Перевод жилого помещения в нежилой фонд - возможные проблемы с соседом, несмотря на собранные 2/3 подписей жильцов?

Question

Переводил помещение из жилого в нежилой фонд. Собрали 2/3 подписей жильцов, обустроили отдельный вход через лоджию и уже получил свидетельство о собственности на нежилой. Так вот вопрос, если сосед соберется идти в суд по причине того, что не было согласие 100% собственников, какие варианты развития событий? (В проекте указанно что возведение лестницы как легкой вспомогательной конструкции не является реконструкцией).

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

Суд откажет в иске,т.к. согласия всех собственников для обустройства входа не требуется. Дверь на лоджию была и раньше, поэтому общая площадь стены дома не уменьшилась и нет основания для применения ст. 36 жк рф. . . ст. 36 жк рф. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. . Устройство лестницы не реконструкция.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

У соседа нет вариантов, кроме проигрыша. Ст. 46 ЖК РФ указывает: "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".

Михневич Олег Иванович · Answer

Добрый день! На принятие решения о реконструкции дома необходимо не менее 2/3 голосов. При этом на собрании должно присутствовать, чтобы оно было правомочно, более чем 50% голосов об общего числа голосов. (см. статьи 44, 45 ЖК РФ). О 100% голосов речь нигде не идет! Реконструкция всегда затрагивает общее имущество

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

если отдельный вход затрагивает переоборудование стены дома - общее имущество собственников дома (ст. 36 ЖК)- то нужно согласие всех собственников на данное переоборудование (перепланировка, реконструкция). Доказывайте в суде, что общее имущество собственников дома не затронуто вами. Возможно в процессе понадобится специалист... ст. 36 ЖК предусматривает 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если собственник докажет, что произведена именно реконструкция, то далее он может требовать сноса реконструкции

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Игорь! Если в проекте написано именно так как Вы указали,то проблем не должно быть. Поскольку, во-первых,Вы ничего не нарушили, во-вторых, у соседа отсутствует формальная заинтересованность, поскольку его права не нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Суд ему в иске откажет. Вам главное строго следовать проект. Если по проекту должна быть легкая конструкция, то не нужно делать ничего другого. Если от проекта отступать не будете - все будет нормально.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд - возможные проблемы с соседом, несмотря на собранные 2/3 подписей жильцов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

На данный момент, по решению суда, это помещение считается жилым, отдельный вход делать суд запретил.

Если да, то каким документом установлено, что возведение антресоли является перепланировкой?

Получается что входящих людей через лоджию я буду постоянно видеть в своей квартире.

Как получить согласие жильцов на узаконение козырька при приобретении нежилого помещения в подвале жилого дома?

Переделка первого этажа в нежилой фонд - Требуется ли согласие всех собственников помещений?

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом.

Как правильно узаконить реконструкцию входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома с расширением лестницы

Ограничения использования нежилого помещения на 1 этаже памятника архитектуры в центре Москвы - какие права у собственника?

Требуется согласие собственников для создания отдельного входа в нежилое помещение и выяснить его историю

Как обойти процедуру сбора подписей при переносе входа нежилого помещения в жилом доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59