Неподъемная арендная плата за землю - что делать, если вы не используете весь участок?

Как вариант, можете выкупить без торгов (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). При этом выкупную стоимость, предложенную муниципалитетом можете оспаривать в суде, если считаете ее завышенной (также можете оспаривать и арендную плату).

Если такая стоимость аренды, то с этим сделать ничего нельзя. Муниципалитет не упустит своего. Либо отказываться от аренды , либо платить.

Мария, стоимостььарендной платы земельного участка, согласно земельного кодекса определяется исходя из какдастровой стоимости земельного участка. Чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка необходимо провести экспертизу по определению рыночной цены земельного участка и в судебном порядке установить кадастровую стоимость равную рыночной. Как показывает практика, в результате стоимость земельного участка может быть снижена в 2-4 раза, и стоимость. Аренды, соответственно тоже

Мария, несомненно Вы допустили ошибку, что при совершении сделки не ознакомились с документами на землю под объектом недвижимости. При таком условии Вы могли бы значительно снизить цену сделки.

Возможно Вам сейчас рассмотреть вопрос о выкупе земельного участка.

Сейчас изменились условия выкупа и возможности получения снижения цены. Это все предусмотрено:

ПОСТАНОВЛЕНИЕм от 26 марта 2015 г. N 279 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. 

Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации

от 26 марта 2015 г. N 279 ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ 

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.

3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

4. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Уважаемая Мария!!

То что Вас прежний собственник не оповестил о стоимости аренды в данной ситуации к сожалению,не имеет никакого значения..

Если не используете весь объем земли напишите письмо арендодателю с просьбой об изменении условий договора аренды (стст 450-452 ГК) с целью отказаться от неиспользуемой земли..

Также у вас есть право оспорить в суде расчет арендной платы предложенный Росимуществом.Но для этого у вас должны быть веские доказательства что размер арендной платы завышен.

В качестве еще одного из вариантов можете поддать заявку на выкуп земли .

Но насколько будет выгоден с экономической точки зрения этот вариант трудно судить не зная кадастровой стоимости этого участка.