Или для этого обязательно необходимо согласие всех проживающих в квартире?

Ответ 20.08.09:

Уважаемый Валерий Григорьевич !

1. Вы не являетесь собственником жилого помещения и комнаты в нём,

а поэтому Вы не имеете права выступать в договоре аренды комнаты в жи-

лом помещении, где проживаете по договору социального найма (см. ниже

статью 608 Гражданского Кодекса РФ ч.2 ):

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или

собственником сдавать имущество в аренду.

2. Статья 70 Жилищного Кодекса РФ устанавливает право нанимателя

на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального

найма других граждан ( см. ниже эту статью ):

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Всего Вам доброго.