Как получить свою долю в 3-х комнатной квартире, если брат против?

₽ VIP

Здравствуйте, Наталья, в соответствии со ст.252 ГК РФ Вы можете требовать раздела общей долевой собственности:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вам, естественно, надо обращаться в суд, потому что соглашения сторон не получится.

Уважаемая Наталья! Принудить брата к продаже всей квартиры или к покупке Вашей доли квартиры Вы не можете. Если хотите продать свою долю, то направьте брату официальное извещение о продаже и цене, которую Вы назначили. Если он откажется от реализации своего права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) или не даст ответ в месячный срок, то Вы сможете продать свою долю любому покупателю(если найдёте такового) по цене не ниже объявленной брату.

Наталья, только после определения через суд своей доли имеете право продать.

Просто с регистрацией будут проблемы.

Виктор Николаевич.

Уважаемая Галина! Суд проводит экспертизу только тогда, когда встает необходимость выплачивать компенсацию кому-то из сособственников. В иных случаях квартира делится просто согласно метражу и долям в праве собственности. Продавец может запросить любую цену: право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению закреплено Гражданским кодексом РФ, и никто не вправе заставлять собственника продавать имущество по какой-то определенной цене. Другой вопрос в том, что Продавец не может продать доли в квартире ДЕШЕВЛЕ, чем он предложил другим сособственникам. Тогда куплю-продажу легко оспорить, и приобрести доли по той цене, которая им реально соответствует.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

Уважаемая Анжелика Сергеевна! Подскажите пожалуйста, мы попали в похожую ситуацию,а если Наталья предложит купить свою долю в квартире брату, но цену запросит гораздо выше той, в которую оценит суд (согласно экспертизы) при разделе квартиры. Ответьте пожалуйста. Очень ждем ответа. Галина.