Как это проверить и кто в этом случае прав?

Вопрос №841519 из г. Москва
опубликован 22.08.2009, 11:26

Скажите, может ли получиться так, что куплена квартира, а через какое-то время выясняется, что на нее существует договор дарения или завещание от продавца и наследники начнут требовать квартиру назад? Как это проверить и кто в этом случае прав? Большое спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Договор дарения вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС. Если по свежей выписке из ЕГРП квартира является собственностью продавца, у него на руках подлинные правоустанавливающие документы, то можно быть уверенной в том, что квартира никому не подарена. Даже если до продажи квартира была многократно завещана, но если она продана при жизни и переход права собственности по договору зарегистрирован в УФРС, то в состав наследства ни по закону, ни по завещанию квартира не войдёт, она является собственностью покупателя. Таким образом проверять наличие завещания у покупателя нет необходимости. Расчёт по сделке нужно производить после регистрации сделки в УФРС через абонированную ячейку банка, куда при подписании договора закладывается денежная сумма.

22.08.2009, 11:48

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Костюков Сергей Иванович

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

5.0 609 отзывов

Поскольку кваритра куплена, то даже если и был иной договор в отношении данной квартиры, но он не был подвергнут гос. регистрации, и у приобретателя по договору не возникло право собственности на данное имущество (возникает с даты гос. регистрации). Что касается завещания, то оно утратило свою силу, поскольку завещать можно только принадлежащее наследодателю на праве собственности имущество.

22.08.2009, 11:43

Спросить юриста