Проверка продавца и право супруги на квартиру при покупке до брака - влияние на сделку и брачный договор

Вопрос №3461351 из г. Москва
опубликован 27.02.2014, 23:41

При покупке квартиры-нужно ли проверять продавца на наличие брачного договора, если квартира куплена им до брака? Может ли в брачном договоре указываться право супруги на эту квартиру?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

Нет, не нужно. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов только в период брака и в случае его расторжения. То есть, изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть изменяет режим совместной собственности (а совместная собственность возникает только в браке).

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

www.consultant.ru

27.02.2014, 23:44

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Ожгибесов Сергей Борисович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.9 1886 отзывов

да. брачным договором допускается разделить имущество приобретенное до брака.

27.02.2014, 23:43

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Если в квартире сделан ремонт - советую потребовать согласие супруги на продажу. Т.к. ремонт - неделимое улучшение, достаточно дорогое и по факту половина суммы от затраченого принадлежит супруге. На этом основании могут возникнуть трудности и проблемы

28.02.2014, 10:48

Спросить юриста