Если обращусь с иском в суд, какая вероятность положительного решения?

Ответ 25.08.2009:

Уважаемый Дмитрий !

С учётом дополнений к Вашему вопросу, которые я получил по эл. почте

от Вас, я могу разъяснить данную правовую ситуацию следующим образом.

1. Порядок отнесения жилых помещений к служебным, назначение служеб-

ных помещений, порядок предоставления служебных жилых помещений регу-

лируют нормы Глав 9 и 10 Жилищного Кодекса РФ, далее ЖК, ( см. ниже ука-

занные мной дословно статьи ЖК регулирующие жилищные правоотношения,

связанные со служебным помещением):

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи

с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом мест-

ного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным

или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначе-

нием на государственную должность Российской Федерации или государственную

должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные

должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании реше-

ний собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных орга-

нов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления )

или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых поме-

щений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных катего-

рий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным

настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями

щениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона –

собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени

уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местно-

го самоуправления ) или уполномоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется пере-

дать другой стороне - гражданину ( нанимателю ) данное жилое помещение за

плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается

на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определя-

ются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специали-

зированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осу-

ществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в

поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по дого-

ворам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные

ные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,

за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к поль-

зованию которыми по договорам найма таких помещений применяются

ются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и час-

тями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указывают-

ся члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается

в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений ут-

верждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВАМ СЛЕДУЕТ ВНИМАТЕЛЬНО ЕЩЁ РАЗ

ПОСМОТРЕТЬ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПО ДОГВОРУ НАЙМА, И

ЕСЛИ ТАМ НЕТ НИКАКОГО ЗАПРЕТА НА ВСЕЛЕНИЕ ( РЕГИСТРА-

ЦИЮ ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ ( Вас в данном случае ) ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

НАНИМАТЕЛЯ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЮТ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

НОРМЫ ЖК, а именно, части 2-4 статьи 31, статья 65 и части 3-4 статьи

67 ( см. ниже перечисленные статьи ):

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожива-

ющие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом поме-

щении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие род-

ственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные

граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселе-

ны собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользова-

ния данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не

установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены

семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое

помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого

помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим чле-

еном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное

не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его

семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутст-

вуют основания приобретения или осуществления права пользования иным

жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена

семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания

обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,

право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собст-

веннику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определен-

ный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собствен-

собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением быв-

шего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник испол-

няет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения

по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет

право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и ком-

мунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего иму-

щества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жи-

лое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных

услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо

указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности,

предусмотренные жилищным законодательством и договором социального най-

ма жилого помещения.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по

договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые

установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об измене-

нии оснований и условий, дающих право пользования жилым помещениием

по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо ука-

занных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, преду-

дусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и догово-

ром социального найма.

ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ НОРМ ЖК ДЛЯ РЕГИСТРА-

ЦИИ ВАШЕЙ ЖЕНЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ, Т.К.

В ДАННОМ СЛУЧАЕ СТАТЬЯ 69 ЖК НЕ ДЕЙСТВУЕТ.

КРОМЕ ТОГО, СОГЛАСНО ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 31 ЖК ВЫ МОЖЕТЕ

СТАВИТЬ ВОПРОС О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИИ ИЗ ДАННОГО ПОМЕ-

ЩЕНИЯ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ, КОТОРАЯ ПОСЛЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ БРАКА С

ВАМИ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ ВАШЕЙ СЕМЬИ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ НАЙМОДАТЕЛЬ ОТКАЖЕТ ВАМ ЗАРЕ-

ГИСТРИРОВАТЬ В ДАННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ВАШУ ЖЕНУ, ТО

ВЫ МОЖЕТЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТКАЗ НАЙМОДАТЕДЯ ПО РЕГИСТРА-

ЦИИ ВАШЕЙ ЖЕНЫ ОБЖАЛОВАТЬ В СУД.

Всего Вам доброго и удачи.