Необходимость нотариальной доверенности от отца при продаже доли квартиры дочери - правовые аспекты и возможность прописки дочери к отцу.

Уважаемая Вера!

Нет, не должны.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители.

Согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки (за исключением мелких бытовых сделок и иных сделок, не связанных с недвижимостью) С ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

ПРИКАЗ МИНЮСТА от 6 августа 2001 г. N 233 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ" гласит (пункт 7):

Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно (пункт 1 статьи 26, пункт 1 статьи 30 ГК РФ).

На государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Требование о представлении на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения признано НЕДЕЙСТВУЮЩИМ с 1 января 2005 года решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 N ГКПИ08-2069.

Таким образом, органы опеки и попечительства не вправе вмешиваться в гражданско-правовые сделки, совершаемые несовершеннолетними, при наличии у последних законных представителей - родителей. В том числе у них нет полномочий требовать предоставления от родителей каких-либо документов, в том числе нотариальной доверенности на продажу, а также они не могут требовать прописать несовершеннолетнего к одному из родителей. В случае возникновения таких незаконных требований Вы можете обжаловать их в суд.

Письменное согласие требуется только от родителей несовершеннолетнего.

Чтобы избежать излишних недоразумений с документами (если между родителями возникнут разногласия), лучше подождать, пока дочери исполнится 18 лет (если есть возможность не торопиться). Такую сделку в дальнейшем будет сложнее оспорить.

Также можно будет оформить от имени уже совершеннолетней дочери доверенность на продажу ее доли.