При продаже квартиры я могу настаивать на залоге или задатке?

Уважаемая, Татьяна! Как при продаже, так и при покупке квартиры, речь может идти об авансовом платеже. Который многие путают с задатком. А уж о залоге, в этом случае, вообще речи быть не может.

Статья 334. ГК РФ Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В СЛУЧАЕ СОМНЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ТОГО, ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СУММА, УПЛАЧЕННАЯ В СЧЕТ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ СО СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ, ЗАДАТКОМ, В ЧАСТНОСТИ ВСЛЕДСТВИЕ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛА, УСТАНОВЛЕННОГО ПУНКТОМ 2 НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬИ, ЭТА СУММА СЧИТАЕТСЯ УПЛАЧЕННОЙ В КАЧЕСТВЕ АВАНСА, ЕСЛИ НЕ ДОКАЗАНО ИНОЕ.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.