Как предотвратить проблемы с соседями и обезопасить себя при сдаче комнаты в коммунальной квартире?

Уважаемый Вадим.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество НЕ ПОДЛЕЖИТ разделу между собственниками комнат.

ОДЛНАКО. Вот ЭТО ОБЪЯСНИТЕ СОСЕДКЕ.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется ПО СОГЛАШЕНИ ВСЕХ ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей (ВАШЕ СОГЛАСИЕ) по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Поэтому, СОСЕДКЕ ЛУЧШЕ договориться с вами.

НЕ ХОЧЕТ.....как сделать жизнь её квартирантов не выносимой, вы уже знаете.

Ежедневные заявления в милицию (регистрация, пьянства, ....) в налоговую на соседку и т.д.

Удачи Вам. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.