Возможно ли оформить собственность на незавершенное строительство и землю под него? Как правильно поступить?

Question

На торгах приобрели право аренды земельного участка под застройку жилого дома. Построили фундамент. Можем ли оформить собственность на незавершенное строительство и после этого оформить землю в собственность? Как в данном случае действовать,?

Брацун Алексей Валерьевич · Accepted Answer

Ольга, в случае, если вам предоставлен земельный участок в аренду под застройку жилого дома, то вы не сможете оформить (зарегистрировать) право собственности только на фундамент потому, что:
  1. земля предоставлена под постройку жилого дома, а не иных построек и сооружений;
  2. изменить целевое назначение земельного участка (земля в данном случае относится к категории земель поселений) также невозможно, а если ее и перевести, например, в земли иных категорий, то приобрести право собственности на эту землю вы не сможете;
  3. Закон предусматривает возможность приобретения гражданами земельного участка, находящегося а аренде у данных граждан, только в случае если на данном земельном участке построен (имелся ранее) жилой дом.

Крапивенских Павел Вячеславович · Answer

Оформит в собственность незавершенное строительство вы конечно можете, но вот на счет земли вопрос. Необходимо смотреть- на каких условиях вы приобретали землю в аренду под строительство ( с правом оформления в собственность или нет,  и др.)

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Ольга, не то что "можно" оформить недострой в собственность, но в целях выкупа земли нужно. Законных препятствий для регистрации незавершенки не имеется. Для регистрации права Вам понадобятся договор аренды, техпаспорт и кадастровый паспорт на объект.  Перечень конкретных документов для регистрации узнайте в местном отделении регистрационной службы.

Что касается земли - согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому действуйте. Удачи.

Возможно ли оформить собственность на незавершенное строительство и землю под него? Как правильно поступить?

Похожие вопросы

Отказ в оформлении собственности на фундамент жилого дома - что делать?

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Как оформить землю в собственность, если у нас есть незавершённое строительство индивидуального жилого дома и нет другого жилья?

Покупаем незавершенное строительство дома, земля в аренде, как оформить переуступку прав аренды земельного участка.

Согласно ст. 36 ЗК РФ написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность.

Оформление земли в собственность на основании выложенного фундамента и незавершенки

Меня согласно постановлению выделили 2 земельных участка в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома.

Как оформить незавершенное строение и перевести участок в собственность при наличии аренды у муниципалитета?

Как поступить правильно в следующей ситуации:

Как оформить землю с недостроем в собственность при покупке у частного лица?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59