Возможна ли аренда жилья с баней и бассейном через ИП с патентом и какие риски при этом есть?

можно. Нужно разрешение получить (ст.51 ГрСК РФ)

Можно работать в указанном Вами случае.

Это не запрещено законами.

Вы собственник дома, а ст. 30 ЖК РФ гласит:

"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом."

Категорически - нет, схема незаконна.

Согласно статьи 8 ЗК РФ нужно перевести статус земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение.

Кроме того, патент в отношении ИП давно канул в лету...

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с нормами ЗК РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий ( ст. 42 ЗК РФ).

Если земля под ИСЖ то использовать в коммерческих целях запрещено.

Уважаемый Дмитрий г.Москва !

Для сдачи в посуточную аренду помещения ИП помещения данного дома должны быть НЕЖИЛЫМИ (ст.ст.22 - 23 ЖК РФ).

Кроме того, Собственник - ИП данного здания для его использования по выше указанным назначениям должен получить письменные :

- Пожарнадзоре;

- Санэпидемнадзоре и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2016г