Как изменить ВРИ земельного участка при наличии частного дома с кафе и жилыми помещениями?

Необходимо ли изменять ВРИ земельного участка и если да то как это сделать(какую часть участка в таком случае выделять под кафе, а какую под жилье?

---Вам необходимо изменить назначение участка под кафе, на коммерческую деятельность.

Нормативные акты: Изменение целевого назначения земельного участка

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) 1. Перевод земель из одной категории в другую

Изменять ВРИ не требуется, т.к. у дома статус жилого остался, переведен в нежилое помещение только 1 этаж дома. Поэтому на статус земельного участка такой перевод не влияет.

.

Тем более, что изменить ВРИ земельного участка так, чтобы части одного и того же участка имели разный ВРИ не возможно. ВРИ определяется статусом дома в целом - дом жилой, значит и ВРИ ИЖС и другой не нужен.

.

Статья 7 зк рф. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.