Возможны ли иски о признании права собственности на 1/4 долю квартиры при условии усыновления несовершеннолетних детей?

Question

Возможно ли обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю квартиры по приобретательной давности не выжидая 18 лет пользования недвижимым имуществом? Я-обладаю 3/4 доли на квартиру, 1/4 доля принадлежала чужим людям, мне не являющимися родственниками, которые являются умершими. Эти люди-родители имели 2 детей, были лишены родительских прав, дети удочерены в Испанию в 2008 г. По адресу которому я проживаю, дети не зарегистрированы, но по решению суда за ними сохранено право проживания по данному адресу. По всем документам, а именно справка о составе семьи указывают меня и этих несовершеннолетних детей, я теряю все льготы по оплате коммунальных услуг. Как быть с этой долей несовершеннолетних усыновленных, ведь они теряют все права на имущество бывших родителей. Как восстановить свои права через суд? какой иск подать в суд, если срок приобретательной давности 15 лет+ 3 года срок иск давности, нужно ли выжидать срок в 18 лет.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Елена, про приобретательную давность можете забыть сразу. Ст. 234 ГК РФ просто мертвая. Если у имущества имеется хоть какой-нибудь перспективный, хотя бы и абстрактный хозяин, то суд откажет. Это проверено неоднократно. А Вашем случае, при учете решения суда, однозначно. Тем более, что лишение прав родителей не является основанием для лишения на наследство детей (ч.4 ст .71 СК РФ). Поэтому, думаю, что Вам необходимо написать заявление в управляющую компанию о фактическом непроживании детей, с прошением уменьшения квартплаты. Пусть приходят и проводят осмотр. Если откажут, придется обратиться в суд на отказ. Суд истребует документы, подтверждающие усыновление и установит, что Вы проживаете одна и платить за троих не должны. Следовательно, обяжет произвести перерасчет квартплаты из расчета на 1 человека. Однако, большего сделать невозможно. Выписать детей из перспективной собственности, хотя бы она им и не нужна, Вы не сможете. Увы. Удачи!

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Да, верно

Возможны ли иски о признании права собственности на 1/4 долю квартиры при условии усыновления несовершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как восстановить права на долю квартиры несовершеннолетних усыновленных и восстановить льготы по оплате коммунальных услуг?

Как восстановить свои права на долю в квартире, принадлежащую усыновленным несовершеннолетним детям

Владелец доли квартиры пытается подать иск о признании права собственности на умершую долю

Возможно ли зарегистрировать право собственности на долю в недвижимом имуществе на основании решения суда.

Как защитить свои права после раздела квартиры по суду?

Могу ли я покупку 1/3 доли БМ разделить на двоих родителей в равных правах и обязанностях по СК РФ?

Можно ли признать право собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Какой иск подать, о признании утратившим право пользования или о прекращении права пользования?

Судебное разделение наследственной доли в общедолевой квартире и оформление соглашения о совместном пользовании

Вопросы искового признания права собственности на квартиру в порядке приватизации и уточнения факта владения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59