Как оспорить строительство платной парковки на придомовой территории и защитить интересы дольщиков МЖД?

Куда мы только не писали и в Прокуратуру тоже. Получаем одни отписки, что застройщик приобрел землю и решил строить на свое усмотрение, по ДДУ все, что на придомовой территории общедолевая собственнось. Но теперь оказалось, что появились еще какие-то дольщики, не имеющие отношение к дому. Прокуратура передала общую жалобу в Администрацию, а те написали, что при получении положительного решения экспертизы было застройщику вынесено замечание и он из 90 машиномест на парковке, должен выделить 43 под гостевые. Но застройщик парковку не открывает, говорит, что платите, тогда открою, припарковать машину возле дома негде .

Рошу Вас ответить на уточнение к вопросу № 8487217, на который Вы ранее отвечали:

Куда мы только не писали и в Прокуратуру тоже. Получаем одни отписки, что застройщик приобрел землю и решил строить на свое усмотрение, по ДДУ все, что на придомовой территории общедолевая собственнось. Но теперь оказалось, что появились еще какие-то дольщики, не имеющие отношение к дому. Прокуратура передала общую жалобу в Администрацию, а те написали, что при получении положительного решения экспертизы было застройщику вынесено замечание и он из 90 машиномест на парковке, должен выделить 43 под гостевые. Но застройщик парковку не открывает, говорит, что платите, тогда открою, припарковать машину возле дома негде .

Мы имеем только такую информацию: собственником земельного участка, общей площадью 6 633 кв. м является ООО «Земля» на основании договора купли – продажи от 01.11.2006 г., Свидетельство о государственной регистрации прав от 14.04.2010 39-АА № 814836, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 сделана запись регистрации №39-39-01\020\2010-983. Кадастровый номер земельного участка 39:15:141312:155

Собственником земельного участка, общей площадью 6 633 кв. м является ООО «Земля» на основании договора купли – продажи от 01.11.2006 г., Свидетельство о государственной регистрации прав от 14.04.2010 39-АА № 814836, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 сделана запись регистрации №39-39-01\020\2010-983. Кадастровый номер земельного участка 39:15:141312:155

Площадь земельного участка, согласно п. 2.11 проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома составляет 6 633 кв.м., площадь квартир без учета лоджий – 11 659,3 кв.м.

В соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» нормативный размер земельного участка рассчитывается по формуле:

Sнорм.к = Sк x Уз.д.,

где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;

Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;

Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (для 16 этажного дома коэффициент не менее 0,69).

Используя коэффициент 0,69 получаем следующее: 11659,3x0,69=8 044,9 кв.м.

Таким образом, из расчетных показателей видно, что размер для строительства 2 независимых строений: жилого дома и здания автопарковки в границах одного земельного участка является недостаточным. Однако, Застройщик получил 2 разрешения на строительство многоквартирного жилого дома от 15.02.2012 г. № RU39315000-033\2012 и на строительство автостоянки со встроенными нежилыми помещениями от 15.02.2012 г. № RU39315000-034\2012 на одном земельном участке с кадастровым номером 39:15:141312:155.

Спасибо большое! Вы правы, осталось только писать в Генеральную Прокуратуру.

Начиная с марта 2015 года не только мы, но и такие же дольщики, вложившие деньги в долевое строительство дома, по указанному выше адресу ведем переписку с застройщиком и со всеми службами Калининградской области по вопросам соблюдения действующего Законодательства.

Мы письменно обращались к Застройщику ООО «Земля» г-ну Шимко В.Н., в Комитет архитектуры и строительства городского округа Город Калининград г-ну Крупину А.Л., Губернатору Калининградской области г-ну Цуканову Н.Н., Главе городского округа г. Калининград г-ну Ярошуку А.Г., в Прокуратуру РФ по Калининградской области, в Службу ГАСН по Калининградской области, в Союз строителей Калининградской области, а так же Председателю городского Совета депутатов г. Калининграда г-ну Кропоткину А. М., директору ГАУ Калининградской области «Центр проектных экспертиз» В.Ю. Антоновой.

Там помимо платной парковки еще целый букет проблем, но никому ничего не интересно

Спасибо большое! Вы правы, осталось только писать в Генеральную Прокуратуру.

Начиная с марта 2015 года не только мы, но и такие же дольщики, вложившие деньги в долевое строительство дома, ведем переписку с застройщиком и со всеми службами Калининградской области по вопросам соблюдения действующего Законодательства.

Мы письменно обращались к Застройщику ООО «Земля» г-ну Шимко В.Н., в Комитет архитектуры и строительства городского округа Город Калининград г-ну Крупину А.Л., Губернатору Калининградской области г-ну Цуканову Н.Н., Главе городского округа г. Калининград г-ну Ярошуку А.Г., в Прокуратуру РФ по Калининградской области, в Службу ГАСН по Калининградской области, в Союз строителей Калининградской области, а так же Председателю городского Совета депутатов г. Калининграда г-ну Кропоткину А. М., директору ГАУ Калининградской области «Центр проектных экспертиз» В.Ю. Антоновой.

Там помимо платной парковки еще целый букет проблем, но никому ничего не интересно