Как рассчитать неустойку по 214-ФЗ за несоблюдение сроков сдачи нежилого помещения и возмещение упущенной выгоды от коммерческой деятельности

Question

КАк правильно рассчитать неустойку за несоблюдение сроков сдачи приобретенного нежилого помещения (по 214-фз)? По договору срок сдачи 2 кв-л 2015 года, срок передачи в собственность дольщиков до 4-х месяцев. Срок переносят второй раз, теперь на 4 кв-л 2015. когда сдадут неизвестно. Мы могли бы давно уже вести коммерческую деятельность в своем приобретенном помещении, но по вине Застройщика не можем этого делать (возможно также потребовать с Застройщика мой потерянный доход за истекшее время?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Ст. 10 ФЗ 214
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ст. 6 ФЗ 214

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Неустойку нужно взыскивать по заключенному договору - по указанным в нем штрафным санкциям за каждый день просрочки. Кроме того, можете требовать возмещения вам всех судебных расходов включая юриста/адвоката, пошлину, а также упущенную выгоду, если недвижимость приобреталась ИП или юрлицом. Ежели физлицом-то это сложнее, но можно.

Елена · Answer

Спасибо большое !! а с какого дня рассчитывать неустойку? если срок сдачи должен был быть 2-ой кв-л 2015 г, + 4 месяца на передачу дольщикам в собственность ( по договору),то есть Август-ноябрь на передачу. Т.О. с 1 декабря? или как-то иначе считается?

Как рассчитать неустойку по 214-ФЗ за несоблюдение сроков сдачи нежилого помещения и возмещение упущенной выгоды от коммерческой деятельности

Похожие вопросы

Ситуация с продлением субаренды нежилого помещения без подписания акта передачи

Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома?

Проблемы с регистрацией собственности на долевое строительство - Как действовать в случае банкротства застройщика?

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Может ли ТСЖ запретить коммерческую деятельность в нежилых помещениях МКД без указания собственника?

Выплаты штрафов за несвоевременную сдачу дома при долевом строительстве - что делать и с чего начать?

Возможна ли безвозмездная передача нежилого помещения ИП для аренды с правом отзыва физическим лицом?

Как заставить арендодателя завершить ремонт и получить компенсацию за препятствия в коммерческой деятельности?

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

Штрафные санкции за нарушение сроков сдачи долевого дома и правила предъявления претензий к застройщику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59