Вопрос о правомерности постройки двухэтажной бани, затеняющей соседский участок

Здравствуйте Екатерина.

Начну издалека.

Если дом, в котором Вы проживаете, и земельный участок, на котором Ваш дом стоит, находятся в Вашей собственности, то, действительно, при определенных условиях такая постройка бани может оказаться неправомерной.

Смотрите, право собственности у Вас включает, помимо всего прочего, Вашу возможность извлекать полезные свойства из принадлежащего Вам имущества (в законе это именуется пользованием). В частности, выращивание каки-либо растений или культур на Вашей земле - это извлечение полезных свойств из земли.

Соответственно, если Вы по вине соседа лишены возможности выращивать что-то на своей земле, то это нарушение Ваших прав.

В этом случае Вы вправе требовать защиты своего права в порядке ст. 304 ГК РФ. Результатом может быть судебный акт, обязывающий Вашего соседа баню передвинуть/уменьшить/снести.

Однако прежде чем сломя голову лететь в суд, необходимо учесть следующее:

1) Светопроницаемость, интенсивность освещения и пр. регламентируются в различных нормативах и правилах. Соответственно единственным способом установить, что в результате постройки бани, на Ваш участок перестало проходить достаточно света, то есть, ниже нормативов, является экспертиза. Данная экспертиза достаточно дорогая и расходы по ее оплате лягут на Вас.

Конечно, взыскать это потом можно будет с проигравшей стороны, но до этого оплачивать ее придется самостоятельно.

2) Необходимо установить категорию земельного участка, целевое назначение, разрешенное использование. В частности, земли под ИЖС, априори, не предназначены для того, чтобы на них что-то выращивать, а следовательно и нормативы там будут другие. Более того, по этому формальному признаку Вам суд может вовсе отказать (жить и строить жилой дом - это не зависит от степени солнечного освещения).

Резюмируя вышеизложенное - да, при определенных условиях, действия Вашего соседа по постройке такой бани можно признать неправомерными в судебном порядке.