Необслуживаемый двор - какие законы и правила защищают права жильцов?

Земельный участок в дворе дома входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, далее прилагаю выписку из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которым были утверждены

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

"1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом."

Теперь все зависит от способа управления жилым домом, т.е. кому Вы платите за управление жилы домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Если управляющая компания - ЖЭК, ЖЭУ и др. - иск предъявляйте к ним, двор - это общее имущество и они должны его содержать в надлежащем состоянии, т.к. Вы им ежемесячно платите.

Если у Вас ТСЖ, то это должно сделать ТСЖ, но тут вопрос сложнее, вероятно на собрании ТСЖ жильцам прдется собрать на это деньги.