Обращение в суд для возврата денег или получения квартиры от застройщика при значительной задержке сдачи

Александр, добрый день!

Можно. Можете еще взыскать пени за просрочку исполнения ДДУ.

Всего доброго,

конечно можете это ваше право, еще подавайте в суд на взыскание пени за просрочку исполнения ДДУ.

Здравствуйте, Вы имеете право обратиться с требованием о расторжении договора и взыскания суммы по договору, а также неустойки, либо можете не расторгать договор и взыскать только неустойку. Застройщик не направлял вам уведомление или соглашение о продлении сроков сдачи дома?

Александр, здравствуйте.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

................................................................................................................................

Этот юридический вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (кратко - ГК), Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (кратко - ГПК), Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиями договора о долевом участии в строительстве.

...............................................................................................................................

В данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки (пени) с застройщика, а заставить его суд не сможет реально исполнять договор этот в сроки, указанные в договорах о долевом участии в строительстве.

Но даже по решению суда неустойку (пени) реально получить от застройщиков не просто, а порой и невозможно.

................................................................................................................................

Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

............................................................................................................................

Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.

можно потребовать с застройщика повышенную неустойку за просрочку сдачи квартиры. Также можно потребовать возврата всех денег, если срок существенно нарушен. В этом случае у вас есть широкий набор прав. Но если застройщик банкротится, то дело усложнится.

Добрый вечер!

Сдать квартиру - вряд ли. Возврат денег возможен только при условии расторжения ДДУ. В Вашем случае оптимальный вариант - обратиться к застройщику с требованием об уплате неустойки. Если Ваши требования не будут удовлетворены добровольно - в суде Вы сможете также взыскать штраф по Закону О ЗПП. Если у застройщика есть объективная возможность повлиять на сроки сдачи объекта - лучший стимул для него будет взыскание неустойки.

Александр, вы поставили интересный вопрос: обратиться в суд что бы расторгнуть ДДУ и вернуть деньги,или окончить строительство без расторжения ДДУ.

В соответствии со ст. 9 закона о ДДУ (214-ФЗ) вы вправе в судебном порядке требовать расторжения ДДУ, если имеет место прекращение или приостановления строительства дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Дольщик так же вправе ВО ВНЕСУДЕБНОМ одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

При расторжении договора или отказе дольщика от договора застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства + проценты, начисленные за период с даты их уплаты.

Иск о понуждении застройщика исполнить обязательства по ДДУ внатуре, подать конечно можно, но это не эффективно.

Более целесообразно взыскивать уплаченные деньги и проценты, тогда возможно участие в банкротстве застройщика.

самый эффективный рычаг - пытаться возбудить уголовное дело о мошенничестве.