Как продать квартиру при наличии договора безвозмездного пользования иностранного гражданина на РВП?

Можете его выписать через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ

Пишите ему уведомление о расторжении и прекращаете договор, потом продаете вы же собственник данного жилья имеете право делать с ним что угодно.

Уважаемая Марина г.Новый Уренгой !

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного зарегистрированного гражданина "на улицу".

Но при этом, вы вправе также продать свою квартиру и с зарегистрированным гражданином.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2015г

Здравствуйте,Марина!

У Вас есть два варианта:

1.Продавать квартиру как есть. Регистрации перехода права собственности это никак не помешает. В договоре просто нужно указать,что этот гражданин имеет право безвозмездного пользования (ст.421 ГКРФ).Т.е. Покупатель должен быть в курсе. После этого он сам сможет заняться снятием с регистрации.

2. Обратиться в суд снять товарища с регистрации в судебном порядке.

Вам нужно расторгнуть договор, для этого направьте ему соглашение о расторжении договора, если он откажется расторгнуть договор то расторжение договора придется осуществить через суд, ссылаясь н не исполнение условий договора, т.е. ссылайтесь на то что он в данной квартире не проживает. С пропиской тот же вариант, если он не снимется с прописки, то снять его с регистрации можете через суд, либо продавайте с его пропиской, указав об этом в договоре купли-продажи.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст3 ГПК РФ обращайтесь в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения..

В суде на основании ст.ст.55 и 56 ГПК РФ с помощью свидетельских показаний доказывайте факт не проживания этого гражданина в квартире ...Непроживание в квартире является основанием для расторжения данного договора

Указывайте в договоре иностранца согласно ст. 558 ГК РФ:

"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Или расторгайте договор с иностранцем.