Как получить большую жилплощадь при сносе хрущевки с приватизированной однокомнатной квартирой и прописанной сестрой?

Уважаемый Павел! Предоставление жилья при сносе регламентируется ст. 89 Жилищного кодекса РФ, а также законодательством города Москвы: Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" с учетом норм, содержащихся в Законе г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и Законе г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы".

В Вашем случае смысл в деприватизации квартиры был бы и не маленький. Дело в том. что в соответствии с вышеприведенными нормами права при предоставлении жилья вместо квартиры, находящейся в собственности, Вы получите квартиру, состоящую из того же количества комнат, не меньшей общей площади - т.е. - однокомнатную квартиру. Если бы квартира являлась муниципальной, то жилье Вам было бы предоставлено по норме представления, т.е. - по 18 кв. метров на человека с учетом нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия".

Однако, из Вашего вопроса непонятно - приобретена ли квартира в результате приватизации (бесплатной передачи жилья в собственность) или в результате какой-либо сделки. Эти понятия часто путают. Квартира может находиться в собственности, однако, приватизация - только один из частных способов возникновения права собственности на квартиру. Если квартира была приватизирована, то в зависимости от состава участников приватизации, она можете быть передана в собственность города или не может, а вот если квартира была приобретена по другим основаниям: куплена, получена в дар или по наследству, в результате договора пожизненного содержания с иждивением, - то она не может быть деприватизирована.

Что касается очереди, то для постановки на очередь необходимо, чтобы на каждого члена семьи приходилось менее учетной нормы жилья - т.е. - менее 10 кв. м. на человека (Закон № 29). В Вашем случае - больше, поэтому постановка на очередь исключается.

Для того. чтобы иметь возможность претендовать на две отдельные квартиры, Вам с сестрой имеет смысл всячески фиксировать проживание в квартире двух разных семей - хотя бы определить порядок оплаты коммунальных услуг, так. чтобы в судебном решении было зафиксировано, что Вы с сестрой являетесь разными семьями.

Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.

при расприватизации квартиры - в случае сноса дома - Вам предоставляется жилье по норме, при сносе собственного жилья - равное по качеству. При норме жилья меньше минимальной, либо при проживании разнополых совершеннолетних граждан в одной комнате - гражданин имеет право на улучшение жилищных условий. Следует обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о постановке на учет в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий.