Вопросы перерегистрации земельного участка в СНТ - приведение кадастровых планов в соответствие и оформление изменений без геодезических работ

Вопрос №851543 из г. Москва
опубликован 10.09.2009, 12:35

У меня несколько взаимосвязанных вопросов, возникших в процессе перерегистрации в 2009 году Свидетельства о собственности на землю старого образца, выданного мне в 1993 году, на участок земли, находящийся в СНТ: 1. Как и чем подтвердить и официально оформить то, что общий кадастровый план СНТ и кадастровый план одного из участков, входящих в СНТ, уже зарегистрированые в кадастровой палате в 2008 году, выполнены с ошибками, так как противоречат старым чертежам и планам, составленным до введения кадастрового учёта? 2. Каким образом можно привести в соответствие (внести изменения) с действительностью (с реальным расположением на местности, в том числе, со старыми чертежами и планами, составленными до введения кадастрового учёта) кадастровый план земли общего пользования СНТ, уже прошедшего процедуру регистрации? 3. Как привести в соответствие с реальностью кадастровый план соседнего с моим участка и его расположение на общем кадастровом плане СНТ, если вышеуказанный соседний участок после смены владельца по договору купли-продажи уже прошёл процедуру регистрации в кадастровой палате и в ЕГРП, при этом ко мне с просьбой о подписании акта согласования границ никто не обращался? 4. Можно ли внести вышеуказанные изменения в кадастровые планы, не выполняя заново геодезические землеустроительные работы?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Исправления вносятся в порядке ст. 28 закона о кадастре № 221-ФЗ

по решению органа кадастрового учёта или решению суда

решение об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки

(в данном случае - кадастровая ошибка).

Экспертиза проводится в порядке, определённом Постановлением Правительства РФ уполномоченным органом (Управлением Роснедвижимости) по соответствующему субъекту бесплатно

а не какими-то частными, пусть хоть и землеустроительными организациями за бешенные деньги

10.09.2009, 18:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 час

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Ответ на все Ваши вопросы довольно прост - все изложенные Вами проблемы решаемы исключительно в судебном порядке, если только соседи, правление СНТ, регистрационные и землеустроительные органы не согласятся внести исправления добровольно. Судя по всему добровольности ждать не стоит, поэжтому выход один - суд. В суде, и это можно ожидать почти со 100% уверенностью, возникнет вопрос о том, кто, когда и как ошибся в замерах на местности и есть ли вообще такие ошибки, в связи с чем встанет вопрос о назначении землеустроительной экспертизы соответственно с проведением землеустроительных работ на местности. Узнайте предварительно стоимость такой экспертизы, поскольку оплачивать ее проведение прийдется Вам как инициатору "перереспределения" земли и решите, имеет ли это экономический смысл. Кроме того, земельные споры крайне сложны даже для юристов, поэтому рекомендую обратиться на непосредственную консультацию к юристу (адвокату), специализирующемуся именно на земельных спорах, иначе "выстрел" может стать холостым. Удачи.

10.09.2009, 13:41

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вам необходимо заказать межевание для уточнения границ своего земельного участка. Документами, подтверждающими правильность расположения границ участков, как раз и будут являтся те старые четрежи и планы, их необходимо будет предоставить землеустроительной организации. Одновременно с уточнением границ Вашего участка будут уточнятся границы и соседнего участка. Однако для внесенение данных изменений в кадастровый реестр, владельцы смежных участков должны будут подписать акт согласования границ. Если они откажутся это сделать Вам придётся решать данный спор в судебном порядке.

13.09.2009, 00:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

Игорь Анатольевич, спасибо за исчерпывающий ответ!

Выяснив, что стоимость землеустроительной экспертизы по моей проблеме варьируется от 40 до 80 т.р., мне захотелось узнать, а имеют ли право землеустроительные и регистрирующие органы вносить исправления в кадастровые планы добровольно без решения суда, если соседи и правление СНТ не против.

Заранее благодарю.

10.09.2009, 17:43

Спросить юриста