Департамент недвижимости требует аренды наружной стены нашей квартиры - правомерность и возможность оспорить требования

Мы (ООО) владеем квартирой в жилом доме. Квартира выведена из жилого фонда, на нее в установленном порядке зарегистрировано право собственности, документы имеются. На наружней стенке этой квартиры (1 этаж) располагается вывеска (режим работы). Департамент недвижимости (далее - ДН) города требует, чтобы у него на эту вывеску было получено разрешение (это не вызывает у нас протеста). Но при этом ДН требует, чтобы мы заключили довольно обременительный в финансовом отношении договор аренды с управляющей организацией (ООО "УЖКХ"), на АРЕНДУ этой части стены, как общего имущества собственников жилого дома. Вопросы: 1. Разве выведенное из жилого фонда имущество имеет отношение к собственности жильцов дома? 2. Разве наружняя стена принадлежащего нам по праву собственности имущества (бывшей квартиры) может принадлежать не нам, а быть частью общего имущества всех жильцов-собственников данного многоквартирного дома? (Ведь тогда получается, что мы владеем только воздухом своего помещения и ДН может потребовать у нас оплачивать аренду и внутренних стен нашего помещения, если на них будет размещена информация для покупателей). 3. Насколько законны описанные требования ДН, и как оспорить их, как нам представляется, незаконность? Спасибо.