В-третьих, как мне проверить подрядчика, что он действительно является, что действительно выплнял какие то раюоты

Ответьте на мой вопрос: Я собираюсь купить квартиру в новостройке в несданном доме г.Новосибирск. Продавец, а это либо застройщик, либо подрядчик, либо агенство недвижимости, настаивает об оплате 100% до регистрации сделки. Они предлагают такой порядок: сначала вносится задаток продавцу 10% от стоимости квартиры, оплачивается услуга агенту (если сделка-через агенство), выбирается квартира и "закрепляется " за покупателем на неделю для сбора денег. Потом в назначенный день производится полная оплаты стоимости квартиры с офоормлением расписки, в этот же день - сдаются документы на регистрацию в госюстицию, где они офомляются 10 дней. У меня, как у покупателя, вызывает сомнение в чистоте сделки. Во-первых, я внесла оплату, а где гарантия, что эта квартира не зарегистрирована уже на другое лицо, это может выяснится только при регистрации? Во-вторых, как проверить подрядчика (застройщика)-продавца, что у него есть право продавать именно эту квартиру, должны быть какие то обязательные документы. В-третьих, как мне проверить подрядчика, что он действительно является, что действительно выплнял какие то раюоты, услуги для застройщика и получил в качестве оаплаты кквартиры именно в нашем доме, да и вообще статус продавца квартир (подрядчика и застройщика) как юридического лица? Возможны ли еще какие мохинации при такой сделки? Спасибо заранее, уверена в оперативном компетентном Вашем ответе, как всегда...