Меня интересует имеет ли договор силу, и могу ли я имеея этот договор обратиться в суд?

Уважаемая Яна, добрый день!

Земельный объект в соответствии с гражданским законодательством является специализированным объектом, переход права собственности на который обязательно подлежат гос. регистрации в Департаменте недвижимости.

У Вас заключен предварительный договор, в соответствии с которым у Продавца возникли определенные обязанности, а именно оформить документы на земельный участок.

По сути у Вас на руках нет документов, которые дают Вам право пользоваться земельным участком, а тем более производить там работы. Собственником участка является прежний хозяин, его право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок (если он оформил документы на данный земельный участок в соответствии с законом). Учитывая условия предварительного договора Вы вправе обратиться в суд и понудить его заключить договор купли-продажи. Но в данном случае может быть препятствие - отсутствие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, тогда его будет невозможно принудить к заключению договора, так как он фактически не будет собственником, у него не оформлены документы на земельный участок, и на момент заключения предварительного договора Вы об этом знали, т.е. брали риски на себя. Кроме того, необходимо учитывать, что срок исковой давности по данным спорам - три года, не упустите срок для обращения в суд, иначе в суде Вам могут отказать только по этому основанию - по истечению срока давности.

Подавайте в суд иск о понуждении продавца заключить договор купли-продажи участка на основании предварительного договора.