Скажите, квартира принадлежит 15-ти ребенку по праву дарения. Можно ли продать её, не дожидаясь совершеннолетия?

Ответ от 12.09.2009:

Можно, но с предварительного согласия Органа

опеки и попечительства. Хотя можно и без этого,

если найдётся покупатель-камикадзе...

Согласно статья 21 Закона РФ Об опеке и попечительстве обязательно

предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагиваю-

щее осуществление имущественных прав подопечного:

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства

не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение

сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное поль-

зование или в залог, по отчуждению имущества подопечного ( в том числе по об-

мену или дарению ), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадле-

жащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на

совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости иму-

щества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечитель-

ства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечите-

ля могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том

числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени по-

допечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному произ-

водству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в

случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмот-

ренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения

должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не

позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставле-

нии такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого

разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выдан-

ное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения

могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний

о б я з а н незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требова-

нием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законода-

тельством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подо-

печного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подо-

печному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подле-

жат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые

установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также

к выдаче органом опеки и попечительства с о г л а с и я на отчуждение жилого

помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского ко-

декса Российской Федерации.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ ч.1 Права членов семьи собственников

жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом

помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, преду-

смотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собст-

венника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут соли-

дарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из

пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу

является основанием для прекращения права пользования жилым помеще-

нием членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено зако-

ном.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устране-

ния нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собствен-

ника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под

опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого поме-

щения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние

члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительства ),

если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указан-

ных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Удачи Вам и мудрости в решениях.