А как же оформляются гаражи у которых документы на земли есть в других обществах?

Как можно оформить в собственность гараж, если земля спорная, нет никаких документов в чьей собственности. В 1993 году при строительстве городка военного была выделена земля под застройку гаражей образовано товарищество. Гаражи построены за собственные средства и внесен пай полностью. При обращении в Росреестр были предоставлены документы справка председателя о оплате целевого пая и подтверждении членства, протокол, кадастровый паспорт, технический паспорт на бокс-гараж. Отказано в оформлении собственности по причине отсутствия документов на землю. При обращении в суд-не принято к производству по той же причине. Мало того законно ли суд заставляет делать оценку гаража, ведь он построен за собственные средства и не является собственность товарищества? Как можно оформить в собственность землю, если она спорная. Не получен до настоящего времени и ответ от председателя Клюквинского сельсовета о принадлежности земли. А как же оформляются гаражи у которых документы на земли есть в других обществах? Они же не проводят оценку своих гаражей? Получается , что мы платим только за то, что обратились в суд? И все-равно обязаны провести оценку нашего же имущества и заплатить госпошлину за свое же имущество, только не оформленное в собственность? На что можно опереться при обосновании в суде при подаче иска о оформлении гаража в собственность и документов на землю нет никаких.Даже оплатив госпошлину с оценкой?