Вопрос: можно ли купить участок по генеральной доверенности и потом спокойно его оформлять без участия продавца.

Вопрос №85304 из г. Москва
опубликован 09.04.2003, 10:26

Я собираюсь купить земельный участок в истринском районе. После поездки в земельный комитет города Истара, стало понятно что оформление всех формальностей займет около полугода (обмер участка - 3 мес, выдача всевозможных справок и кадастрового номера еще около 2,5 мес.). Продавец - пожилая бабушка, которая не может никуда ездить и на лето собирается сидеть с внуками на даче. Таким образом оформить участок становится совсем проблематично. Вопрос: можно ли купить участок по генеральной доверенности и потом спокойно его оформлять без участия продавца. Какие могут быть в этом случае подводные камни. Стоит ли вообще так делать. Чего нужно опасаться и может ли эта доверенность быть выписана на моего мужа, а покупателем участка буду я сама. Какие документы необходимо иметь для оформления такой доверенности. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демидова Нина Геннадьевна

Адвокат Москва, стаж 26 лет

5.0 201 отзыв

Уважаемая Елена!

Сразу стоит оговориться, что купить что-либо по доверенности нельзя. Бабушка на Вас выписывает довернность, но собственником остается именно она, до заключения сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Если Вы при оформлении такой довернности платите деньги, то в случае смерти бабушки, в права наследования вступают ее родственники, а Вам будет достаточно сложно доказать, что Вы платитли деньги и именно за этот участок. Для информации: многие автомобилисты, покупая машины по доверенности столкнулись с этой проблемой. Вам придется расчитывать только на порядочность наследников бабушки. Если доверенность будет оформлена на Вашего мужа, а стороной договора будете Вы, то это вполне допустимо, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель (то есть Ваш муж) не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Я бы не стала использовать указанную Вами схему. Вы можете попросить от бабушки доверенность на предствление ее интересов при сборе необходимых документов. Такая довернность должна быть оформлена нотариально.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос: можно ли купить участок по генеральной доверенности и потом спокойно его оформлять без участия продавца.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы