Нарушение срока передачи квартиры дольщику - вопросы процентов и условий акта передачи в долевом строительстве

1. Да, имеет, если иного не предусмотрено условиями договора. Проценты рассчитываются на день фактической передачи или предъявления претензии.

2. Нет, не имеет.

По первому вопросу - вы можете требовать уплаты процентов за просрочку передачи вам квартиры - поскольку фактически данные действия подподают под 395 ст. ГК РФ. при условии, что вы полностью оплатили стоимость квартиры.

Что касается обязания вас подписывать договор с определенной управляющей компанией, то это является ничтожным условием сделки, поскольку это является обременением совершить действия в интересах третьего лица. В Ростове-на-Дону успешно прошло уже несколько судов с дольщиками, которые просили признать даннй пункт договора о долевом участии недействительным.

Уточнение вопроса 853485 ВЫДЕЛЕНЫ ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

Заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком нарушен срок передачи квартиры дольщику.

1) Скажите, пожалуйста, имеет ли право дольщик гражданин взыскать проценты за задержку передачи ему квартиры ПОСЛЕ подписания передаточного акта или только ДО его подписания, ЕСЛИ В ЗАКОНЕ СКАЗАНО, ЧТО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПЕРЕДАЧИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА СЧИТАЮТСЯ ИСПОЛНЕННЫМИ, И В СТАТЬЕ КАКОГО ЗАКОНА, ГОВОРИТЬСЯ ЧТО МОЖНО ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИЕ ПРОЦЕНТОВ ЗА ЗАДЕРЖКУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ТАКОГО АКТА?

2) Имеет ли право застройщик ставить одним из условий подписания акта передачи квартиры, подписание договора с УКАЗАННОЙ ИМ управляющей компанией и только на ЕЕ УСЛОВИЯХ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ПРОПИСАНА ТАКАЯ ОБЯЗАННОСТЬ, И КАК В РЕАЛЬНО БЫСТРЫЕ СРОКИ МОЖНО РАЗРЕШИТЬ ЭТУ СИТУАЦИЮ (ЕСЛИ МОЖНО, СО ССЫЛКОЙ СТАТЬЮ ЗАКОНА)?