Б. Может ли она продать эту часть без согласия первого мужа?

Уважаемая Наташа!Размер жилой площади в занимаемой вами квартире 53,1 кв.м,доля на каждого проживающего в квартире-по 8,85 кв.м на человека,то есть на 3-х человек приходится 26,55 кв.м,а Вы хотите,чтобы сестра с двумя детьми стала нанимателем комнаты 20,1 кв.м,что на 6,45 кв.м меньше приходящейся на них доли,да и квартира станет коммунальной,что ущемляет интересы детей,против чего будет возражать и представитель по защите прав детей, которого суд должен привлечь к участию в деле.Таким образом в такой ситуации суд чаще отказывает в разделе по предлагаемому Вами варианту,предлагая решить вопрос путём обмена всей квартиры.Если же раздел и приватизация произойдут,то при продаже доли право преимущественной покупки продаваемой доли возникает только тогда,когда наниматели других комнат тоже приватизировали жильё.Если успеете приватизировать до регистрации договора купли-продажи,то получите право преимущественной покупки или перевода прав покупателя на себя(ст.250 ГК РФ),только в этом смысле имеют значение сроки приватизации.При продаже доли не требуется согласие лиц,которые не имеют долю в собственности на квартиру и не зарегистрированы в продаваемой доле как члены(бывшие члены)семьи по месту жительства.Приватизированная супругой комната-её собственность,т.к получена по безвозмездной сделке и нажитым в браке на совместные средства имуществом не является(п1 ст.36 СК РФ).