Как защитить свою долю в доме после смерти матери и возможного женитьбы отца - права и риски

Можете выделить долю в этой доле, если имущество было приобретено ими в браке (ст. 34, 36 СК РФ). Наследовать часть доли Вы имеете право наравне с отцом (ст. 1142 ГКРФ)

Если мать собственником не была, то ваши с отцом доли останутся неизменными, в наследственную массу дом не входит. В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Если доля отца является совместным с матерью имуществом, то вы вправе получить в наследство часть этой доли (1/8 доли дома).

Брак отца также на вашу долю влияния не окажет.

В данном случае, брак отца не как не может влиять на Вашу долю в собственности, она Ваша не кто не может ее забрать, можете продать свою долю отцу или третьим лицам, только после того как предложите право покупки отцу.

Кроме этого, надо выяснить как приобреталась квартира если в браке - согласно ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ имущество между супругами делиться в равных долях, соответственно тогда имеете право поделить долю матери наравне с отцом ст. 1142 ГК РФ.

Вы собственник половины дома и имеете право продать свою долю с соблюдением ст250 ГК РФ или выделить долю в натуре

На долю отца Вы имеете право только при наследовании

Андрей , 1/2 дома принадлежит отцу . Для того , чтобы ответить правильно на Ваш вопрос нужно получить необходимую информацию , В Ваших пояснениях ее явно недостаточно .

Если 1/2 долю отец получил в собственность в порядке приватизации ( или иного договора безвозмездного ) , но независимо от того , когда ,т.е. в период брака или до(после) брака он получил эту собственность , она является только его собственностью , а не совместной собственностью супругов и выделить наследственную долю не представляется возможным .

А вот если отец приобрел 1/2 долю в период брака с матерью на возмездной основе , то это уже будет совместная собственность супругов и доли супругов будут равными , тогда наследственная масса составит 1/4 квартиры , которую наследовать могут все наследники 1 очереди . Таковыми являетесь и Вы и Ваш отец . Ваша наследственная доля в этом случае составит 1/8 .

Оформлять или нет наследство решать только Вам , но судя по вопросу Вы владеете уже 1/2 в данной недвижимости , скорее всего и зарегистрированы в ней и доли в натуре не выделены ,т.е. фактически уже и вы и отец приняли наследство , необходимости оформлять документально наследство нет , это можно сделать в любое время .

Достаточно будет нотариусу представить справку подтверждающую , что на момент смерти мамы , Вы проживали на одной жилплощади .

Отец своей долей может распорядится по своему усмотрению , если женится , то 2 жена станет в любом случае наследником 1 очереди наравне с Вами . ст. 1142 ГК РФ ,ст. 1153 ГК РФ ; ст.34, 36 СК РФ

Здравствуйте, Андрей.

По вопросу дома - если право собственности на дом возникло у вашего отца в браке с вашей мамой, то 1/2 доля, оформленная на вашего отца является совместно нажитым имуществом с вашим отцом, а следовательно и вы, и ваш отце имеете право на вступление в наследство на 1/4 долю матери в общем имуществе (т.е. по 1/8 каждому из вас). Т.о. у вас с вашей долей должно быть 1/2 +1/8, а у вашего отца 1/4+1/8.

По доле вашего отца после- если ваш возраст позволяет по закону (т.е. вы являетесь пенсионером, инвалидом) то вы имеете право на обязательную долю после смерти отца. Чтобы его собственность не ушла в неизвестном направлении (т.е. если отец женится - его жене - при условии, что он составит на нее завещание).

А оптимальным вариантом является завещание от отца на вас или прижизненный договор дарения на вас его долей в доме.

И, конечно, не забывайте про земельный участок - он тоже является объектом собственности и должен быть оформлен на всех собственников.

С уважением.