Как правильно оформить право собственности на квартиру, если ранее был написан договор дарения

Помогите, пожалуйста, поступить правильно. Ситуация следующая. В 1989 году моей матерью был выплачен пай в ЖСК, право собственности она не регистрировала, но написала договор дарения на меня, единственную дочь. С 1992 года мать не проживает по данному адресу, не является членом ЖСК. Ответственный квартиросъемщик с 1992 года я, делаю все платежи я и проживаю квартире тоже только я. Я право собственности то же не оформляла. Сейчас хочу это сделать. Как правильно поступить? Оформить сначала на мать и потом по договору дарения на себя или сразу предоставить справку о выплаченом пае и договор дарения? Заранее спасибо.