Оформление договора о выплате стоимости половины квартиры при разводе

Ответ от 16.09.2009:

В данном случае речь идёт о недвижимом имуществе, которое находится

в собственности долевой.

Поэтому Ваш бывший муж может при желании свою долю или ПРОДАТЬ

Вам, или ПОДАРИТЬ Вам или детям, или Вам и детям.

Если он решит ПРОДАТЬ, то это оформляется Договором купли-продажи

(ниже Вы можете ознакомиться с основными статьями Гражданского кодекса

РФ, далее ГК, которые регулируют такой договор купли-продажи ):

Статья 246 ГК ч.1 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-

ляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250

настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК ч.1 Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные

участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продавае-

мой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме слу-

чая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии

согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях,

предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников

долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указани-

ем цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой

собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве соб-

ственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на

движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе про-

дать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой дру-

гой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в

судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по догово-

ру мены.

Статья 251 ГК ч.1 Момент перехода доли в праве общей собственности к

приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с

момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежа-

щему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 ста-

тьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 223 ГК ч.1 Момент возникновения права собственности у

приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с

момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной ре-

гистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой

регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному

приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой

регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Ко-

декса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от

добросовестного приобретателя.

Статья 558 ГК ч.2 Особенности продажи помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры,

части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие

в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением пос-

ле его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием

их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или кварти-

ры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с мо-

мента такой регистрации.

Все сделки по договору дарения регулируются Главой 32 Гражданского

Кодекса ч.2, что касается дарения недвижимого имущества, то следует об-

ратить на статью 574 ГК ч.2 и на условия этого договора, о чём стороны до-

говариваются заранее и условия такого договора сообщают нотариусу или

юристу или адвокату, которые будут оформлять такой договор.

Удачи Вам.