Как установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости?

Я собираюсь продать старую квартиру и купить другое жилье. В связи с этим, хотела бы проконсультироваться у вас по нескольким интересующим меня вопросам. Как проверить подлинность паспортов продавцов квартиры? Как проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество? Как получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее, включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, о наличии выписанных в связи с осуждением или смертью? Как установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости? Если квартира перепродавалась, обязан ли риэлтор изучить всю цепочку договоров (в т. ч. проверить наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедиться, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной). По вопросу продажи и покупки жилья я хочу обратиться в риэлторскую фирму. В связи с этим у меня еще несколько вопросов. Обязан ли риэлтор решать все перечисленные выше вопросы? Как проверить полномочия риэлтерской фирмы? Как правильно должен быть заключен договор между мной и риэлтором и на что следует обратить особое внимание при заключение договора с риэлтором? И как призвать к ответственности недобросовестного риэлтора? Заранее, большое спасибо за ваши ответы.