Как продать квартиру и выплатить долю первой жене владельца квартиры без прописки у продавца

Вопрос №8549322 из г. Москва
опубликован 02.11.2015, 14:49

Question

У мужа имеется квартира в собственности 3/4 его и 1/4 принадлежит его дочери от первого брака (2008 гр). в данный момент дочь живет с матерью, которая увезла ее почти за 4000 км от мужа, ни адреса ни общения.. у нас уже своя семья, есть дети, квартира нам мала... можем ли мы ее продать и отдачей первой жене эквивалент денежных средств за 1/4? без дальнейшей прописке у нас. (пусть прописывается у матери, у нее большой дом (почти 120 квм) там и прописан еще один ребенок от другого мужчины)

Кузовлев Евгений Владимирович · Accepted Answer

Нет, не можете.

Без соблюдения требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ , сделка не пройдет.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

....

Однако, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Так, что если нет связи со владельцем 1/4 доли, то можно попытаться обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и выкупить указанную долю.

В таком случае Ваш муж будет полноценным собственником и вправе продать квартиру.

Оглоблина Анастасия Евгеньевна · Answer

можно.
Но возникнет ряд сложностей.
Для продажи доли дочери необходимо будет согласие органов опеки. Обращаться нужно по месту постоянной регистрации дочери и обязательно обоим родителям, и Вашему мужу и его бывшей жене.
Денежные средства от продажи доли дочери нужно будет перечислять на личный счет дочери (мать распоряжаться этим счетом сможет опять же только с согласия органов опеки).
Либо опять наделять дочь собственностью в новой квартире (прописка тут уже второстепенный вопрос...)
Любой вариант только по взаимному согласию Вашего мужа, матери ребенка и при одобрении органами опеки.

Как продать квартиру и выплатить долю первой жене владельца квартиры без прописки у продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли продать квартиру и отдать долю первой супруге, не имея прописки, при отсутствии контакта и дальнейшего общения с дочерью?

Нуждаются ли эти семьи в предоставлении жилых помещений по договору соц.

Наследование квартиры - права отчима и его детей в случае несчастного случая с матерью

Проблемы наследования при отсутствии прописки и оформлении собственности в браке

Возможность прописать других лиц в квартире собственника и продать/подарить ее чужому человеку

Права ребенка мужчины на квартиру, завещанную второй жене, в случае его смерти

Кто из детей являются первыми наследниками доли собственности квартиры, приобретенной в первом браке?

Семья без прописки и прав на собственность - дети как решающий фактор в противостоянии с ООО

Наследование квартиры от умершего отца - права детей от первого брака и дочери от второго брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59