Можно ли продать квартиру и отдать долю первой супруге, не имея прописки, при отсутствии контакта и дальнейшего общения с дочерью?

Question

У мужа имеется квартира в собственности 3/4 его и 1/4 принадлежит его дочери от первого брака (2008 гр). в данный момент дочь живет с матерью, которая увезла ее почти за 4000 км от мужа, ни адреса ни общения.. у нас уже своя семья, есть дети, квартира нам мала... можем ли мы ее продать и отдать первой жене эквивалент денежных средств за 1/4? без дальнейшей прописке у нас. (пусть прописывается у матери, у нее большой дом (почти 120 квм) там и прописан еще один ребенок от другого мужчины). мы можем предложить выкупить 3/4 доли мужа, но она не согласится, и вообще не согласится ехать в москву для того чтобы мы решили вопрос с квартирой. Она вообще не идет на контакт (уже год нет общения с ней (трубку не берет), а с ребенком подавна, решив, что отец вредит ей (решение суда при разводе равные права на ребенка, она их нарушает)

Тимошенко Александр Даниилович · Accepted Answer

Екатерина!
У Вашего мужа не квартира, а доля 3/4 в праве собственности на квартиру. Только эту долю он может продать. 
С долей ребенка все не просто сложней, но много сложней.
Во-первых, для ее продажи требуется согласие второго родителя. То есть, матери. Учитывая сложившиеся отношения, с достаточно высокой долей вероятности она его не даст.
Значит отказ надо будет оспаривать в суде.
Далее, согласие на сделку должен дать орган опеки. Практика говорит, что обычно согласие дают при покупке или обязательстве покупки жилья "не хуже и не меньше прежнего". Случаи разрешения на перевод средств от продажи на счет ребенка имеют место быть. Но это скорее исключение и как правило бывает при наличии в собственности ребенка иного жилого помещения.
В общем, ситуация сложная. Простого решения не содержит. В любом случае, необходимо обращаться к юристам. Приготовьтесь, что все будет долго и дорого. Это не тот случай, который можно решить после консультаций в интернете и прочтения популярных брошюр.

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Продать квартиру без согласия сособственника невозможно. Вы можете выкупить ее долю, но только с ее согласия. Есть еще вариант - прекращение права собственности с выплатой денежной компенсации, так называемый принудительный выкуп - на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Но возможность принудительного выкупа зависит от квартиры. Такой вариант можно рассматривать если квартира - однокомнатная или малогабаритная двушка. Если это - трехкомнатная квартира, то данный вариант исключен. Кроме того, решение вопроса будет зависеть от органа опеки. Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

Можно ли продать квартиру и отдать долю первой супруге, не имея прописки, при отсутствии контакта и дальнейшего общения с дочерью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру и выплатить долю первой жене владельца квартиры без прописки у продавца

Нуждаются ли эти семьи в предоставлении жилых помещений по договору соц.

Спор о правах на квартиру после развода - аргументация выписки ребенка и прописки к матери

Наследование квартиры - права отчима и его детей в случае несчастного случая с матерью

Как бывшая жена может повлиять на ситуацию с квартирой, принадлежащей нашей дочери?

Вопрос сложный мне не понятный, объясните пожалуйста мне, ситуация такова:

Семья без прописки и прав на собственность - дети как решающий фактор в противостоянии с ООО

Как наследник может получить свидетельство о регистрации, если доля собственности жены не была зарегистрирована?

Права совершеннолетней дочери от первого брака на долю в квартире, оформленной на супруга второго брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59