Купили квартиру в кооперативном доме в 1997 году. Договор купли - продажи заверен нотариально.

Вопрос №8558565 из г. Астрахань
опубликован 03.11.2015, 09:56
Купили квартиру в кооперативном доме в 1997 году. Договор купли - продажи заверен нотариально.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Да, в силу ст 209 ГК РФ, это ваша собственность.

ОДнако для совершения сделок с ней вам необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

03.11.2015, 09:57
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 53 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Да, конечно является. Поскольку Вы ранее все оформили, по ранее действующему порядку. По желанию можете получить свидетельство в Управлении Росреестра, но это не обязательно и ни на что не влияет.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

[Федеральный закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [Глава I] [Статья 6]

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

03.11.2015, 09:57

Договор действителен и не имеет срока давности.

Если желаете распорядиться (продать, обменять, подарить, заложить), то нужно зарегистрировать своё право собственности на основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества."

03.11.2015, 10:01

Уважаемая Валентина г.Астрахань !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

- для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру обратиться в Росреестр субъекта и предъявить Договор купли-продажи данной квартиры.

В настоящее время вы пока ещё НЕ являетесь Собственником данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2015г

03.11.2015, 10:11

обязательная регистрация сделок с недвижимостью установлена ГК РФ вступившем в действие с 1996 года,следовательно по смыслу ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации ,а вы сделку не зарегистрировали. Нотариальный договор имеет значение и свое право на жилье вы можете зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности.

03.11.2015, 10:15
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Валентина!1

Вы можете не беспокоиться на счет того что квартира является вашей собственностью.

Статья 6 нижеуказанного закона признает ваше право собственности на данную квартиру которое возникло в 1997 году .До вступления этого закона в силу с 31 января 1998 года.

Поэтому в любое время вы можете подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

03.11.2015, 10:21

Здравствуйте, Валентина.

Вы приобрели квартиру в собственность. На тот момент (т.е. до 1998 года) регпалаты (росреестра) не существовало и все сделки осуществлялись либо через БТИ, либо нотариально.

В вашем случае - право собственности возникло после регистрации (заверения) договора купли-продажи у нотариуса.

В настоящий момент - вы можете зарегистрировать свое право в росреесте и получить свидетельство, а можете этого не делать - право у вас и так есть.

Но во многих случаях, в целях спокойствия, собственники регистрируют свое право и получают свидетельство (госпошлина составляет 350 рублей).

Так что - решать вам - регистрировать или нет.

С уважением.

03.11.2015, 11:52
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 002 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 55 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 624 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 144 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 3 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Арсанукаева Ф.Р.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 13 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Тула
Макарова Е. С.
5 243 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских