Купили квартиру в кооперативном доме в 1997 году. Договор купли - продажи заверен нотариально.

Да, конечно является. Поскольку Вы ранее все оформили, по ранее действующему порядку. По желанию можете получить свидетельство в Управлении Росреестра, но это не обязательно и ни на что не влияет.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

[Федеральный закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [Глава I] [Статья 6]

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Договор действителен и не имеет срока давности.

Если желаете распорядиться (продать, обменять, подарить, заложить), то нужно зарегистрировать своё право собственности на основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества."

Уважаемая Валентина г.Астрахань !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

- для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру обратиться в Росреестр субъекта и предъявить Договор купли-продажи данной квартиры.

В настоящее время вы пока ещё НЕ являетесь Собственником данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2015г

обязательная регистрация сделок с недвижимостью установлена ГК РФ вступившем в действие с 1996 года,следовательно по смыслу ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации ,а вы сделку не зарегистрировали. Нотариальный договор имеет значение и свое право на жилье вы можете зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности.

Уважаемая Валентина!1

Вы можете не беспокоиться на счет того что квартира является вашей собственностью.

Статья 6 нижеуказанного закона признает ваше право собственности на данную квартиру которое возникло в 1997 году .До вступления этого закона в силу с 31 января 1998 года.

Поэтому в любое время вы можете подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Здравствуйте, Валентина.

Вы приобрели квартиру в собственность. На тот момент (т.е. до 1998 года) регпалаты (росреестра) не существовало и все сделки осуществлялись либо через БТИ, либо нотариально.

В вашем случае - право собственности возникло после регистрации (заверения) договора купли-продажи у нотариуса.

В настоящий момент - вы можете зарегистрировать свое право в росреесте и получить свидетельство, а можете этого не делать - право у вас и так есть.

Но во многих случаях, в целях спокойствия, собственники регистрируют свое право и получают свидетельство (госпошлина составляет 350 рублей).

Так что - решать вам - регистрировать или нет.

С уважением.