Риски и случаи, при которых залог при покупке квартиры в ипотеку может быть не возвращен

Вопрос №8570069 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.11.2015, 07:58

У меня такой вопрос, решили преобрести квартиру в ипотеку, наняли реэлтора, она все быстро все нашла, нам квартира понравилась. Теперь она говорит, что надо составить договор и внести задаток 50000 рублей. Опишите возможные риски при внисении залога? И возможные случаи при которых залог не будет возвращен?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Последствия предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

04.11.2015, 08:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Тышлангов Николай Павлович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 21 год

4.9 39 отзывов

На практике чаще бывают две ситуации:

1) если вы сами решили без оснований, в одностороннем порядке, расторгнуть договор, то задаток остается у продавца.

2) если вам отказывает банк, то это уже основание, которое позволяет вам требовать возврат задатка, т.к. это не могло быть предусмотрено вами и от вас не зависело. НО необходимо это грамотно прописать в предварительном договоре.

04.11.2015, 20:30

Спросить юриста