Возможно ли начать оформление документов сейчас или он ещё не может распоряжаться наследством!

Вопрос №85751 из г. Москва
опубликован 11.04.2003, 11:02

Cитуация следующая. У сына умерла мать. Он законний наследник единственный. Ее квартира перешла к нему. Когда он может её продать, только через полгода? Возможно ли начать оформление документов сейчас или он ещё не может распоряжаться наследством! Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Вы не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформите ее согласно требованиям закона. Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать Ваше право в Москомрегистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В противном случае сделка купли-продажи недвижимости просто не будет зарегистрирована. В Вашем случае Вы можете подписать с покупателем договор о намерении продать/ приобрести квартиру на определенных условиях (цена, сроки и т.п.) в соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ. В подтверждение серьезности намерения купить квартиру покупатель может оставить денежный залог, что также можно оговорить в предварительном договоре. Однако оформить сделку Вы сможете только имея на руках правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о регистрации права собственности. С уважением,

11.04.2003, 18:30

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Москва, стаж 3 годa

5.0 17 отзывов

Уважаемая Катя!

Для того чтобы сын мог распоряжаться полученной по наследству квартирой (продавать, дарить и т.п.) он должен получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрироваться в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве на наследство по общему правилу выдается по истечение 6 месяцев со дня открытия наследства. Но свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, уже обратившихся за свидетельством, ины наследников нет (статья 1163 Гражданского кодекса). Таким образом, сын может получить свидетельство о праве на наследство ранее чем через 6 месяцев.

После получения свидетельства следует подать заявление о государственной регистрации права на квартиру.

Только после того как будет внесена запись в реестр и выдано свидетельство о регистрации можно будет распоряжаться квартирой.

Кроме того, следует иметь в виду, что в соответствии с Федеральным законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" с наследуемого имущества должен быть уплачен налог. Налоговые органы исчисляют налог и вручают извещение об уплате. Налог должен быть уплачен в течение 3-х месяцев с момента вручения извещения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 5 указанного закона, квартира может быть продана только после уплаты налога.

11.04.2003, 11:31

Спросить юриста