Может быть, составить брачный контракт, где оговорить это или ещё как-то?

Вопрос №85768 из г. Москва
опубликован 11.04.2003, 11:54

Могу ли я продать квартиру мужу (это нужно для того, чтобы я не имела собственности) и как это можно сделать, чтобы в случае развода с ним я её не потеряла (квартира была куплена мною до замужества). Может быть, составить брачный контракт, где оговорить это или ещё как-то? Честно говоря, у меня на этот счет нет ни одной умной мысли. Буду благодарна, если мой вопрос не останется без внимания. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Поскольку квартира была приобретена Вами до заключения брака, она является Вашим личным имуществом (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому Вы можете продать, подарить или же передать супругу права собственности на квартиру по брачному договору. Есть свои тонкости. Если Вы продадите супругу квартиру, она (хотя формально и будет записана на его имя, но с точки зрения закона – ст.34 Семейного кодекса РФ) перейдет в общую собственность супругов, как имущество, приобретенное супругами в браке. Если Вы подарите квартиру или передадите ее по брачному контракту, Вы не сможете в дальнейшем претендовать на нее. Между тем в брачном контракте можно оговорить, что в случае расторжения брака, квартира перейдет в Вашу личную собственность обратно. Минимизировать налоги или полностью избежать налогообложения можно в любом случае при грамотном подходе. Однако вопрос о способе передачи прав решать Вам. Если потребуется помощь в оформлении сделки – обращайтесь. С уважением,

11.04.2003, 20:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Уважаемая Юлия!

Квартира , купленная Вами до замужества является сейчас Вашей собственностью (ст.36 СК). После ее продажи мужу - квартира уже станет общим имуществом супругов. Так как покупка квартиры мужем есть приобретение за счет общих доходов недвижимости в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст.34 СК).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. При этом для совершения в будущем мужем сделки по распоряжению недвижимостью, ему необходимо будет получить нотариально удостоверенное Ваше согласие на совершение этой сделки. Если Ваше согласие не будет получено, Вы будете вправе требовать признания данной сделки недейсвительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнали или должны были узнать о совершении данной сделки. В случае расторжения брака, закон устанавливает срок три года исковой давности, для предъявления требований о разделе общего имущества супругов.

С уважением,

11.04.2003, 14:46

Спросить юриста