В ГСК собственнику продали 2 машиноместа, но потребовали оплатить второе по коммерческой ставке. Обосновано ли это и можно ли обжаловать в суде?

Question

Недавно в ГСК у собственника я приобрел 2 машиноместа в собственность. Машиноместа маленькие, моя машина влезает только на 2 места. По началу, оплачивал одинаковую сумму за каждое машиноместо. Сейчас, после собрания меня обязывают оплачивать второе машиноместо по коммерческой ставке, она в 4 раза выше. Правомерно ли это? На собрании, где я не был принято решение, что если у собственника 2 и более машиномест, то 2 е и последущие оплачиваются, как коммерческие. Это решение можно обжаловать в суде? Ведь по сути, если нет 2 го места, то мне и машину не вместить! А изначально я покупал с расчетом постановки длинной машины. Да и продавали именно так - 2 машиноместа, для длинной машины.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Вы вправе оспорить решение кооператива в суде. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Для подготовки искового заявления рекомендую обратиться к юристу.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если решение было принято на собрании, то это правомерно.Если не заплатите могут обратиться в суд и взыскать по решению суда (ст.13 ГПК РФ)

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Надо смотреть устав Вашего ГСК. При этом если даже уставом это предусмотрено и общее собрание членов кооператива приняло такое решение, все равно В вправе обжаловать в суде такое решение собрания и требовать разумную плату за машиноместо.
.
ГК РФ
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
 
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
 
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
 
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
 
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола "(пункт 3 статьи 181.2)".
 
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
 
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
 
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
 
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
 
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
 
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным "законодательством", к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
 
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Даньшов Игорь Иванович · Answer

Решение считаетс правомерным, если есть кворум, думаю они правы

Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О некоммерческих организациях

Статья 29. Высший орган управления некоммерческой организацией

1. Высшими органами управления некоммерческими организациями в соответствии с их учредительными документами являются:
 
коллегиальный высший орган управления для автономной некоммерческой организации;
 
общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ассоциации (союза).
 
Порядок управления фондом определяется его уставом.
 
Состав и компетенция органов управления общественными организациями (объединениями) устанавливаются в соответствии с законами об их организациях (объединениях).
(в ред. Федерального закона от 26.11.1998 N 174-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 
2. Основная функция высшего органа управления некоммерческой организацией - обеспечение соблюдения некоммерческой организацией целей, в интересах которых она была создана.
 
3. К компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится решение следующих вопросов:
 
изменение устава некоммерческой организации;
определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества;
 
образование исполнительных органов некоммерческой организации и досрочное прекращение их полномочий;
 
утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;
 
утверждение финансового плана некоммерческой организации и внесение в него изменений;
создание филиалов и открытие представительств некоммерческой организации;
участие в других организациях;
 
реорганизация и ликвидация некоммерческой организации (за исключением ликвидации фонда).
 
Учредительными документами некоммерческой организации может предусматриваться создание постоянно действующего коллегиального органа управления, к ведению которого может быть отнесено решение вопросов, предусмотренных абзацами пятым - восьмым настоящего пункта.
 
Вопросы, предусмотренные абзацами вторым - четвертым и девятым настоящего пункта, относятся к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией.
 
4. Общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов.
 
Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.
 
5. Для автономной некоммерческой организации лица, являющиеся работниками этой некоммерческой организации, не могут составлять более чем одну треть общего числа членов коллегиального высшего органа управления автономной некоммерческой организацией.
 
Некоммерческая организация не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам ее высшего органа управления за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе высшего органа управления.

Рокотова Лариса Павловна · Answer

Александр, Вам необходимо уточнить из каких параметров складывается ставка за машиноместо. Если Вы фактически являетесь собственником двух машиномест, а автомобиль один, то в этом случае, логически рассуждая, применять к Вам - собственнику комерческих ставок неправомерно.В соответствии с Гражданским кодексом гаражный кооператив является потребительским кооперативом п. 4 ст. 218 ГК РФ, положение потребительского кооператива и права и обязанности членов кооператива определяются законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Можно в суде обжаловать действия ГСК. Ст. 3 ГПК РФ указывает: "Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов." Если Вы собственник 2-х машиномест, Вы лично определяете, за сколько сдавать их в аренду. Можно и за бесплатно их предоставлять в пользование любому.

В ГСК собственнику продали 2 машиноместа, но потребовали оплатить второе по коммерческой ставке. Обосновано ли это и можно ли обжаловать в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание суммирования долей двух машиномест в одном гараже при исчислении налога

Как защитить свою машину от повреждений на парковке - столбики на машиноместе.

Как купить и продать нежилое помещение в подземной парковке МКД?

Cтоит ли платить коммерческий тариф за э/э для машиномест на парковке, присоединенной к коммерческому помещению?

Продажа машиноместа - процесс и необходимые документы

Право пользования машиноместом в подземной стоянке - возможно ли его превратить в собственность?

Препятствование доступу к машиноместу - какие последствия для обслуживающей организации (ООО)

Можно ли получать детское пособие, если была куплена машина с машиноместом?

Может ли машиноместо В быть признано незаконно оформленным при использовании места А в качестве проезда?

Чужие автомобили мешают парковке - как решить проблему в подземном паркинге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59