Может ли банк забрать квартиру моих родителей, собственником которой я не являюсь?

Вопрос №857912 из г. Москва
опубликован 22.09.2009, 14:57

Я поручитель по ипотечному кредиту, при этом купленная на кредит заемщиком квартира находится в залоге у банка и (! что особенно важно) квартира полностью застрахована - то есть есть а. страхование недвижимого имущества, б. титульное страхование, в. страхование жизни и здоровья заемщика. Вопросы: 1. какова ответственность поручителя? 2. если поручитель в случае смерти или нетрудоспособности заемщика будет финансово отвечать перед банком, то какой тогда толк от страховой компании? 3. Могут ли заемщик и поручитель попросить банк забрать квартиру? 4. Отвечают ли перед банком родственники поручителя? Мать например? Или дети? Может ли банк забрать квартиру моих родителей, собственником которой я не являюсь? Буду благодарен за подробный ответ. Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Игумнов Николай Михайлович

Юрист Москва, стаж 9 лет

5.0 431 отзыв

1. Ответственность поручителя - такая же, как и заёмщика; кредитор может потребовать всю сумму с поручителя, либо всю сумму с заёмщика, либо солидарно, либо в долях - по собственному усмотрению (ст.322 ГК РФ).

2. Обычно в договорах кредита пишут, что страховое возмещение после того, как оно получено банком, направляется на погашение задолженности; часть страхового возмещения, оставшаяся после погашения задолженности, выплачивается банком заёмщику. Но в любом случае не стоит обольщаться: страхование, к сожалению, не отменяет обязательств ни заёмщика, ни его поручителей. Если что-то произошло, это не повод останавливать платежи по кредиту (ст.309, 310 ГК РФ); только после получения возмещения банком платежи можно прекратить (и то удостоверившись, что сумма возмещения оказалась достаточна для погашения долга).

3. Попросить - могут, но не более того. "Обязательства должны исполняться", написано в ст.309 ГК РФ.

4. Нет, не отвечают, см.ст.21 ГК РФ (если дееспособен, отвечает сам). Исключение - супруги (в части совместно нажитого имущества) и наследники (в случае смерти должника, в пределах стоимости унаследованного имущества).

23.09.2009, 13:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 21. Дееспособность гражданина

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Статья 322. Солидарные обязательства

ООО "ЭКА Паблисити"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 7 лет

5.0 51 отзыв

Смысл поручительства заключается в гарантиях выплат по кредиту. То есть если квартира не сгорела, заемщик жив, но платить перестает. В таком случае обязанность по оплате ложится на поручителя.

22.09.2009, 18:32

Спросить юриста