Кто получит комнату без приватизации в коммунальной квартире при наличии ордеров на двух хозяев, один из которых умер?

Нет к сожалению. Наследуется только имущество,находящееся в собственности (ст.1112 ГКРФ)

Здравствуйте!

Если комната не была приватизирована, то не находилась в собственности отца.

Соответственно, данная комната не входит в наследственную массу (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ) и наследники не могут на неё претендовать.

Комната Вашего отца не была приватизирована, следовательно не являлась его собственностью, однако, если у него было намерение на е приватизацию (выдача доверенности на приватизацию, обращение в соответствующие органы с соответствующими запросами) и вы сможете указанный факт доказать в суде, то обращайтесь в суд о признании ее собственностью вашего отца и включении ее в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ).

Также если вы являетесь нуждающийся в улучшении жилищных условий и признаны таковой, то вы вправе претендовать на заключение догоора социального найма на указанную квартиру ст. 59 ЖК РФ).

Здравствуйте. Если наследники не вступали в наследство (в т.ч. фактически), данная доля в квартире является вымороченным имуществом и переходит в муниципальную собственность. Гражданский кодекс РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Если имущество по-прежнему «числится» за умершим и/или признано бесхозным, но орган местного самоуправления не подавал заявление о признании наследства выморочным и/или не оформлял право коммунальной собственности на него, то возможны два варианта действий.

Первый – подать иск о признании права на наследство за собой как за наследником с ходатайством о восстановлении срока для подачи заявления о принятии наследства. Истцом в этом случае будет орган местного самоуправления как потенциальный наследник имущества.

Согласно ст. 1264 ГК наследниками четвертой очереди признаются лица, которые проживали вместе с наследодателями одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства. При этом согласно ч. 2 ст. 3 Семейного кодекса семью составляют лица, которые совместно проживают, связаны совместным бытом, имеют взаимные права и обязанности. То есть при наличии доказательств проживания в одной коммунальной квартире в течение пяти лет и доказательств наличия совместного быта, прав и обязанностей можно получить комнату в коммунальной квартире умершего без уплаты ее стоимости.

Но это возможно только при наличии доказательств такого совместного проживания и при условии, что суд восстановит срок для подачи заявления о принятии наследства. Последнее согласно ч. 3 ст. 1272 ГК возможно при условии, что наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительным причинам. К тому же, не стоит забывать, что собственники иных комнат в коммунальной квартире (если они есть) также могут попытаться заявить свои права на квартиру как «наследники».

Второй – дождаться решения суда о признании наследства выморочным и регистрации права коммунальной собственности на него и потом добиваться его выкупа у органа местного самоуправления (местного совета). Можно даже подтолкнуть местный совет к этому, отправив письмо на имя председателя совета с просьбой принять меры для признания наследства выморочным, а заодно рассмотреть вопрос о продаже выморочного наследства. Но здесь уже все будет зависеть от воли местного совета и его исполнительного органа, поскольку только они могут обратиться с заявлением о признании наследства выморочным.

Комната отца не наследуется, но Вы вправе претендовать на нее, если у Вас имеются основания, предусмотренные ЖК РФ:

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом

Нет претендовать не могут, так как по наследству переходит только имущество находящееся в собственности. А данная комната не принадлежала отцу, он имел право пользования только.

Статья 1112. Наследство

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Нет, дети не имеют прав на муниципальное имущество.

Комната будет распределена среди нуждающихся согласно ст. 59 ЖК РФ.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Если у Вас в комнате не хватает квадратных метров по социальной норме, то Вы можете претендовать на вторую комнату.

Для полного ответа на ваш вопрос надо ознакомиться с вашими документами на квартиру (в т.ч., планом БТИ), первичными решениями

о строительстве дома и о вводе дома в эксплуатацию, предоставлении комнат, квартиры для проживания, ордерами.

Шансов мало, но возможно опытный адвокат по жилищным делам и риэлтор (агент по недвижимости) могут дать вам советы, которые помогут продолжать пользоваться комнатой, в которой проживал отец и иные советы.

По наследству по ст.1112 ГК РФ может быть передано только та комната, в отношении которой проживавший в комнате человек или его представитель по доверенности при жизни подал заявление о приватизации либо комната находилась в собственности.

Вы можете попробовать воспользоваться ст.59 ЖК РФ и подать заявление о предоставлении этой комнаты вам.

В наследство не сможете получить, т.к. комната муниципальная.

Но есть шанс получить комнату при соблюдении...

Важно знать состоите ли Вы на учете как нуждающиеся и что у Вас в документах на квартиру указано-доля или комната.

В силу ст.59 ЖК РФ

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой

проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их

заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в

этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент

освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном

порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире

граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы

предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире

граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире

граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Таким образом, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к администрации о предоставлении указанной комнаты либо по договору соц найма либо в собственность.

Уважаемая Надежда!!

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Данная регистрация является единственным доказательством существования прав на недвижимое имущество

Поэтому если нет свидетельства о праве собственности на эту комнату то дети к сожалению не могут претендовать на эту комнату если сейчас в комнате никто не прописан то она к сожалению будет предоставлена администрацией города другим нуждающимся.

Говорить о том что комната отойдет государству не совсем правильно Комната,будучи неприватизированной изначально является собственностью города.а поэтому никуда она не отходит Говорить о том что комната отойдет государству можно только в том случае,когда ,например эта комната была бы приватизирована Но на комнату по каким причинам не оказалось наследников тогда комната становится выморочным имуществом и отходит государству