Проблемы в приватизации муниципальной квартиры из-за возможного участия несовершеннолетнего ребенка - как получить разрешение органа опеки?

Андрей, в соответствии со ст.ст. 64, 65 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу требований ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства детейдо 14 лет является место жительства их родителей. Согласно ст.65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Ваша сестра воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.70 ЖК РФ вселить в занимаемое ею жилое помещение по договору социального найма своего несовершеннолетнего ребенка. Для этого не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя, однако вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как видно из вашего вопроса, после рождения ребенок вашей сестры был вселен ею в квартиру, где зарегистрирована и проживала она сама, т.е. мать ребенка.

С этого момента ребенок приобрел равные с нанимлем права, в том числе и на участие в приватизации. То, что он впоследствии перерегистрирован по другому адресу, имеет второстепенное значение, т.к. регистрация является административным актом, в соответствии со ст.3 Закона РФ "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации. Судебная практика признает в случаях, подобно вашему, отсутствие ребенка временным в смысле ст.71 ЖК РФ, и вынужденным, поскольку в силу малолетнего возраста он не способен самостоятельно принимать решения, и реализовывать свои права.

Агентство по приватизации само обратиться в Орган опеки не может в силу упоминаемых выше ст.ст.64, 65 СК РФ.