Как правильно зарегистрировать квартиру с двумя кадастровыми паспортами и доказать ее принадлежность покупателю?

В договоре купли продажи от 1993 года написано: 1 Продавец передает, а покупатель принимает занимаемую им квартиру, состоящую из одной комнат, общей площадью 18,1 кв.м. по адресу….. 2 Право на бесплатную приватизацию их жилой площади реализуют граждане, прописанные в квартире: А по факту квартира является однокомнатной, общей площадью 33 кв.м. Выданы два кадастровых паспорта. Один на квартиру, другой на комнату. При Регистрации дарения этой квартиры в регистрационной палате сделку приостановили. Как зарегистрировать данную квартиру правильно, и доказать, что она полностью принадлежит покупателю? Спасибо.