Покупка квартиры на вторичном рынке - риски и необходимые действия для приведения документов в соответствие

Я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Мне предоставлены копии документов Агентством (по доверенности от продавца действует): Технический паспорт от 03 февраля 2016 г., в котором написано, что квартира состоит из 4 жилых комнат (10,7 +21,6+15,3+22,7)=70,3 кв. м. жилой площади. Общая площадь квартиры 107, 9 кв. м В Договоре о приватизации от 26 октября 2015 года написано: принимает отдельную квартиру... (адрес), состоящую из ТРЕХ комнат, Общая площадь квартиры 107,9 кв. м. В Свидетельстве о государственной регистрации Права от 11.11.2015 г. написано: Объект права: Квартира, назначение Жилое, площадь 107,9 кв. м... В справке 9 написано: занимает жилое помещение, состоящее из ТРЕХ комнат (47,6 кв.м.) в 3-комнатной квартире (общей площадью 107,9 кв. м.), размер жилого помещения 107,9 кв. м. В справке ф. 7 количество комнат - ТРИ, площадь жилых помещений - 47,6 кв. м. Но появилась МОП без кухни 41,4 кв. м, куда вошла и площадь четвертой комнаты. Документов на перевод комнаты площадью в 22, 7 кв. м. нет. Какие риски для меня, как покупателя существуют при покупке квартиры и что надо сделать продавцу для приведения в соответствие документов: Техпаспорта ПИБаПетроградского р-на от 03 февраля 2016 г. и всех остальных документов, в т.ч. Договора приватизации, Справок ф.7 и 9. Является по существующим документам четвертая комната собственностью гражданина-продавца, имеет ли он право продавать её как МОП? С уважением, Валентина.