Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Вопрос №8620857 из г. Хабаровск
опубликован 09.11.2015, 06:09

Question

Планирую купить квартиру с обременением у банка. Собственники квартиры-семейная пара в разводе и их 2 несовершеннолетних детей. Процедура сделки предполагает внесение задатка (погашение остатка долга по ипотеке и просроченной задолженности). У собственников имеются иные долги в сумме исковых требованиях свыше полу миллиона рублей. 
Прошу ответить, какие у меня риски, в случае отказа одного из собственников после внесения задатка банку отказаться от дальнейшего проведения сделки? И возможно ли такое, что после снятия обременения с квартиры банком, на неё наложит новое обременение ФССП? Так, что я после внесения задатка не смогу купить квартиру с новым обременением?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Довольно сложно оценить риски, без ознакомления с документами, имеющими отношение к вашей сделке.
Одно могу сказать утвердительно: в вашем случае НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ давать на руки продавцу аванс, вообще никакой, а не то что в размере, требуемом для погашения долга по кредиту.
В вашем случае, необходимо договариваться с банком об одновеменном снятии залога и регистрации перехода права на квартиру (уже без обременения) , на ваше имя.
То есть, денежные средства, для погашения кредитного долга продавца, вы вносите не лично продавцу, а в банк на специальный счет, в обеспечение исполнения обязательств. В итоге сделки: банк получает долг по кредиту, и закрывает кредитный договор; вы (покупатель) приобретаете квартиру без обременения, продавец исполняет обязательства перед банком, и возможно, получает какие-то деньги, причитающиеся ему, с продажи квартиры.
Таким образом, я не рекомендую вам, именно в данном случае, передавать какие-либо деньги на руки продавцу, поскольку он недобросовестно исполняет свои финансовые и прочие обязательства. Так же может поступить и с вами. И тогда вам будет крайне сложно, если не сказать невозможно, -получить назад ваши деньги.

Утемова Анна Станиславовна · Answer

задаток не возвращается, если вы откажетесь от сделки. Вообще не связывайтесь с такой квартирой, где есть исполнительные листы и приставы

Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Похожие вопросы

Как минимизировать риск потери денег при покупке квартиры под обременением банка?

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?

Проблемы с обременением квартиры, купленной в ипотеку - история владения и решение проблемы после смерти со заемщиком

Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка

Как безопасно приобрести квартиру с обременением или погасить задолжность по ипотеке перед сделкой - риски и возможные варианты.

Возможно ли снятие ипотечного обременения после отзыва лицензии у банка - риски и перспективы

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной.

Как проверить отсутствие нового обременения после снятия первого при покупке квартиры с ипотекой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59