Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Вопрос №8620857 из г. Хабаровск
опубликован 09.11.2015, 06:09

Планирую купить квартиру с обременением у банка. Собственники квартиры-семейная пара в разводе и их 2 несовершеннолетних детей. Процедура сделки предполагает внесение задатка (погашение остатка долга по ипотеке и просроченной задолженности). У собственников имеются иные долги в сумме исковых требованиях свыше полу миллиона рублей.

Прошу ответить, какие у меня риски, в случае отказа одного из собственников после внесения задатка банку отказаться от дальнейшего проведения сделки? И возможно ли такое, что после снятия обременения с квартиры банком, на неё наложит новое обременение ФССП? Так, что я после внесения задатка не смогу купить квартиру с новым обременением?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Довольно сложно оценить риски, без ознакомления с документами, имеющими отношение к вашей сделке.

Одно могу сказать утвердительно: в вашем случае НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ давать на руки продавцу аванс, вообще никакой, а не то что в размере, требуемом для погашения долга по кредиту.

В вашем случае, необходимо договариваться с банком об одновеменном снятии залога и регистрации перехода права на квартиру (уже без обременения) , на ваше имя.

То есть, денежные средства, для погашения кредитного долга продавца, вы вносите не лично продавцу, а в банк на специальный счет, в обеспечение исполнения обязательств. В итоге сделки: банк получает долг по кредиту, и закрывает кредитный договор; вы (покупатель) приобретаете квартиру без обременения, продавец исполняет обязательства перед банком, и возможно, получает какие-то деньги, причитающиеся ему, с продажи квартиры.

Таким образом, я не рекомендую вам, именно в данном случае, передавать какие-либо деньги на руки продавцу, поскольку он недобросовестно исполняет свои финансовые и прочие обязательства. Так же может поступить и с вами. И тогда вам будет крайне сложно, если не сказать невозможно, -получить назад ваши деньги.

08.11.2015, 15:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 14 часов