Правила красной линии при покупке дома блокированного типа категории Ж 2 - расстояния и возможность оформления земли за линией

Я не соглашусь с мнением юристов сайта, а выскажу свою точку зрения. Красная линия не запрещает вам оформить землю за ней в собственность в том случае, если ваш земельный участок сформирован до того, как эти линии были разработаны.

.

По этому вопросу имеется многочисленная судебная практика, например,

.

РЕШЕНИЕ (копия)

.

именем Российской Федерации

.

... Промышленный районный суд г. Самара в составе:

.

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

.

при секретаре Маскаевой С.М.,

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Перегудовой Татьяны Андреевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

.

установил:

.

Перегудова Т.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области в обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом К.. ... по реестру №..., ей принадлежит на праве собственности жилой дом со службами и сооружениями по адресу: apa, , расположенный на земельном участке мерою 810, 0 кв. м. Указанное имущество перешло к ней по наследству после смерти матери- К., умершей ... К К. жилой дом со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 810, 0 кв. м по адресу: , также перешёл по наследству после смерти её мужа, (родного отца истицы), умершего ... подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом К.. ... по реестру №.... К... указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании типового договора купли-продажи жилого дома состоящего из трёх комнат и расположенного на земельном участке размером 810, 0 кв. м по адресу: , квартал №... . Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой нотариальной конторы ... по реестру №.... По решению райисполкома ... дому №... в , №... присвоен адрес: ».

.

В указанном жилом доме истица проживала со своими родителями со дня своего рождения. После смерти отца она, хотя и не обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла наследство, продолжала проживать и пользоваться домом и земельным участком. До настоящего времени она осуществляет уход за земельным участком, принимает меры к повышению плодородия почвы, ухаживает за насаждениями. Правовой статус земельного участка не менялся, ее право на данный земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок выделен. Спора с соседними землевладельцами нет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер №...), относится к землям населённых пунктов и его разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства.

.

Поскольку жилой дом находится в ее собственности, следовательно к ней перешло право пользования вышеуказанным участком, в связи с чем истица считает, что, земельный участок №... по в находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании и она имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара №... от 13. 12.2006г. был утверждён проект границ находящегося в ее фактическом пользовании земельного участка площадью 828, 5 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: .

.

Однако ответчик отказал истице в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность на том основании, что согласно представленному плану установления границ часть находящегося в ее фактическом пользовании земельного участка, занимаемого частью принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.

.

Истица не согласна с вышеуказанным отказом, поскольку согласно акта государственной приёмки жилого дома от ... договора купли-продажи от ... схематических планов земельного участка по адресу: по состоянию на ... жилой дом и земельный участок никаких обременении не имели и на момент строительства данного жилого дома красные линии отсутствовали. Таким образом, находящийся в ее пользовании земельный участок, не может быть отнесён к территории общего пользования. Согласно сообщения из Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара красные линии были разработаны на основании комплексной транспортной схемы , принятой Постановлением Главы Администрации г. о. Самара от ... т. е. уже после перехода к ней права собственности на жилой в .

.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №... площадью 828, 5 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

В судебном заседании истица и ее представитель Тюрина Т.В., действующая на основании доверенности уточнили исковые требования, просят признать за истицей право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок площадью 810 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил.

.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил.

.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

.

В соответствии со статьей 3 федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

.

Пункт 9.1 вышеуказанной статьи гласит, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

.

Судом установлено, что истица является единоличным собственником жилого дома площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельство о государственной регистрации от ... (л.д.12). Основание к получению жилого дома в собственность является свидетельство о праве на наследство по завещанию от .... Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал матери истицы К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.10). К. получила наследство от своего супруга К..., который в свою очередь являлся владельцем дома на основании типового договора купли-продажи от ... (л.д.8).

.

Из вышеуказанного типового договора от ... следует, что К... был приобретен жилой городе квартал №..., расположенный на земельном участке размером 810 кв.м. Решением райисполкома дому присвоен адрес: №..., что подтверждается справкой БТИ (л.д.9).

.

Таким образом, у первоначального собственника жилого дома в пользовании находился земельный участок площадью 810 кв.м., следовательно, право на данный участок перешло к новому собственнику дома – Перегудовой Т.А.

.

Поскольку истица является собственником жилого дома, по адресу: , к ней в силу Закона перешло право на земельный участок, первоначально предоставленного ее отцу К..., следовательно истица имеет право на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

.

Между тем, Судом установлено, что истица обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 828,5 кв.м. на котором расположен дом, находящийся у нее в собственности. Однако ... ею был получен отказ, поскольку часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования , а в соответствии со статьей 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. При этом истице рекомендовано исключить площадь земельного участка, занимаемую индивидуальным жилым домом, а также площадь земельного участка расположенную в границах красных линий и относящуюся к территории общего пользования из испрашиваемой площади земельного участка и в таком случае министерством может быть рассмотрен вопрос о предоставлении оставшейся части земельного участка в собственность бесплатно на основании статьи 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года №94-ГД.

.

Вывод ответчика о нахождении части земельного участка был основан на ответе Департамента строительства и архитектуре г.о. Самары. Однако из письма Департамента строительства и архитектуре г.о. Самары от ... (л.л.27) следует, что красные линии разработаны на основании комплексной транспортной схемы , принятой Постановлением Главы Администрации го, Самары от ... №... в рамках Генерального плана города, утвержденного Советом Министров РСФСР отгода №226. Порядок установления красных линий определен нормативным документом СниП 07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где содержится основное понятие: - красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, то есть границы земельный участков на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги. При разработке действующего Генерального плана, принятого решением думы городского округа Самара от 20.03.2008 года № 539 положение красных линий в указанном районе не изменялось. На предоставленной копии плана границ земельного участка планировочные ограничения (красные линии) нанесены в соответствии с данными действующего Генерального плана, принятого решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 года №539.

.

Из представленного в материалы дела плана земельного участка (л.д.19) видно, что часть спорного участка находится в красных линиях (площадь S2163 кв.м.). Между тем, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что испрашиваемы истицей земельный участок площадью 810 кв.м. был сформирован за долго до разработки Генерального плана города, утвержденного Советом Министров РСФСР отгода №226, оснований для включения части земельного участка в территорию общего пользования не имеется, поскольку факт утверждения красных линий не означает автоматического причисления земельных участков и их частей, находящихся в пользовании у гражданина к территории общего пользования. Утвержденные красные линии должны в этом случае использоваться только как основание для последующего (и только в случае необходимости) принятия решений о выкупе, резервировании с последующим выкупом земельных участков для реализации государственных муниципальных нужд.

.

Судом также установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователям (участков №..., участок №..., участок №...).

.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Перегудовой Т.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

.

решил:

.

Исковые требования Перегудовой Татьяны Андреевны удовлетворить.

.

Признать за Перегудовой Татьяной Андреевной право собственности на земельный участок площадью 810 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения.

.

Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.

.

КОПИЯ ВЕРНА.

.

Судья:

.

Секретарь: