Кому может подарить б.супруг 1/2 доли квартиры? И может ли он таким образом продать свою долю? Что можно сделать в этом случае?

Ответ от 01.10.2009:

Уважаемая Ирина !

Статья 246 Гражданского кодекса РФ, ч.1, далее ГК, устанавливает по-

рядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

( см. ниже эту статью ):

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему у с м о т р е н и ю

продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря-

диться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении

правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное

право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и

на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 на-

стоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме осталь-

ных участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых про-

дает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от

покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на

недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на

движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец

вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки

любой другой участник долевой собственности имеет п р а в о в течение

трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обя-

занностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли

по договору мены.

Удачи Вам.