Можно ли добиться хотя бы поэтапной (в течение нескольких лет) выплаты нам нашей доли?

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако Ваши доли не могут быть выделены в натуре, поскольку квартира – неделимое имущество. Таким образом, Вы можете продать свои доли, однако им не будут соответствовать конкретные комнаты и т.д. При такой ситуации сложно продать абстрактные доли собственности по конкурентноспособной рыночной цене. Обязать сестру выкупить у Вас Ваши доли Вы не можете, поскольку для этого нет законных оснований. В данной ситуации Вам лучше договориться всем полюбовно. С уважением,